【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の京浜急行久里浜線 (堀ノ内駅～三崎口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.8万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +27.3％( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 115.1 坪 (昨年 95.9 坪から +20.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。三崎口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北久里浜駅で昨年に比べ +249.4 ％、坪単価は 95.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(北久里浜駅)は +249.4 ％(坪単価 +68.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新大津駅)は -36.8 ％(坪単価 -21.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 33.8 分 → 2025年 21.1 分、-37.6 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北久里浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.6万円/坪(28.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +249.4％( +68.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三浦海岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -27.5％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 京浜急行久里浜線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 堀ノ内駅 | 45.7万/坪 (63.5坪) | - | 33.1万/坪 (47.9坪) |
| 新大津駅 | 36.1万/坪 (49.9坪) | 57.1万/坪 (66.6坪) | 85.7万/坪 (40.8坪) |
| 北久里浜駅 | 95.6万/坪 (77.6坪) | 27.4万/坪 (43.9坪) | 22.7万/坪 (10.6坪) |
| 京急久里浜駅 | 30.7万/坪 (42.4坪) | 47.2万/坪 (111坪) | 44.1万/坪 (81.7坪) |
| YRP野比駅 | 17.0万/坪 (236坪) | - | 42.9万/坪 (53.2坪) |
| 京急長沢駅 | - | 33.1万/坪 (51.4坪) | - |
| 津久井浜駅 | - | - | - |
| 三浦海岸駅 | 16.4万/坪 (145坪) | 22.7万/坪 (99.3坪) | 37.8万/坪 (26.5坪) |
| 三崎口駅 | 28.7万/坪 (130坪) | 18.4万/坪 (103坪) | 16.1万/坪 (124坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北久里浜駅 95.6 万/坪(昨年同期比 +249.4 ％)
北久里浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.6万円/坪(28.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +249.4％( +68.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.6 坪 (昨年 43.9 坪から +77.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 3.7 分、-87.8 ％と大きく減少)
新大津駅 36.1 万/坪(昨年同期比 -36.8 ％)
新大津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.8％( -21.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 66.6 坪から -25.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.0 分 → 2025年 7.0 分、+16.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示