【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の京浜急行久里浜線 (堀ノ内駅～三崎口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.2万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +70.4％( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -54.5％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.5 坪 (昨年 83.1 坪から -46.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。YRP野比駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三浦海岸駅で昨年に比べ +1008.9 ％、坪単価は 54.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(三浦海岸駅)は +1008.9 ％(坪単価 +49.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北久里浜駅)は +0.2 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 10.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北久里浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.2％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三崎口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +135.9％( +21.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行久里浜線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 堀ノ内駅 | - | 9.1万/坪 (63.5坪) | - |
| 新大津駅 | - | 22.5万/坪 (37.8坪) | - |
| 北久里浜駅 | 63.0万/坪 (31.8坪) | 62.9万/坪 (47.4坪) | 50.3万/坪 (43.3坪) |
| 京急久里浜駅 | 40.7万/坪 (47.6坪) | 40.0万/坪 (32.9坪) | 35.1万/坪 (57.9坪) |
| YRP野比駅 | 51.1万/坪 (45.9坪) | 31.3万/坪 (98.3坪) | 19.6万/坪 (37.8坪) |
| 京急長沢駅 | 44.1万/坪 (40.8坪) | - | - |
| 津久井浜駅 | - | 1.5万/坪 (393坪) | - |
| 三浦海岸駅 | 54.3万/坪 (84.7坪) | 4.9万/坪 (62.8坪) | - |
| 三崎口駅 | 37.8万/坪 (10.6坪) | 16.0万/坪 (94.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三浦海岸駅 54.3 万/坪(昨年同期比 +1008.9 ％)
三浦海岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.3万円/坪(16.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1008.9％( +49.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 62.8 坪から +34.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 42.5 分 → 2025年 3.0 分、-92.9 ％と大きく減少)
北久里浜駅 63.0 万/坪(昨年同期比 +0.2 ％)
北久里浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.2％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 47.4 坪から -33.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.7 分 → 2025年 11.0 分、-13.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示