【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の相鉄・JR直通線 (武蔵小杉駅～海老名駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.1万円/坪(18.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.1％( -9.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -288件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.6 坪 (昨年 66.9 坪から +15.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。瀬谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは瀬谷駅で昨年に比べ +57.8 ％、坪単価は 105 万円/坪となった。
上位 2 駅(瀬谷駅、大和駅)は +37.8 ％(坪単価 +26.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(羽沢横浜国大駅、三ツ境駅)は -54.8 ％(坪単価 -40.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 9.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瀬谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +57.8％( +38.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -88.0％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三ツ境駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -53.7％( -35.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -93.9％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 相鉄・JR直通線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | - | 324万/坪 (27.6坪) | 248万/坪 (25.7坪) |
| 羽沢横浜国大駅 | 36.4万/坪 (53.4坪) | 82.5万/坪 (60.2坪) | 92.7万/坪 (33.9坪) |
| 西谷駅 | 42.5万/坪 (42.4坪) | 48.7万/坪 (57.8坪) | 51.5万/坪 (78.4坪) |
| 鶴ケ峰駅 | 42.8万/坪 (93.4坪) | 63.4万/坪 (57.5坪) | 66.1万/坪 (61.8坪) |
| 二俣川駅 | 57.7万/坪 (41.6坪) | 73.4万/坪 (54.6坪) | 92.9万/坪 (69.6坪) |
| 希望ケ丘駅 | 52.4万/坪 (52.9坪) | 94.8万/坪 (48.8坪) | 76.7万/坪 (56.7坪) |
| 三ツ境駅 | 30.2万/坪 (162坪) | 65.2万/坪 (65.2坪) | 58.3万/坪 (60.6坪) |
| 瀬谷駅 | 105万/坪 (28.2坪) | 66.8万/坪 (45.9坪) | 65.0万/坪 (64.1坪) |
| 大和駅 | 92.3万/坪 (71.1坪) | 78.3万/坪 (127坪) | 97.9万/坪 (53.6坪) |
| 相模大塚駅 | - | 59.9万/坪 (59.2坪) | 78.8万/坪 (112坪) |
| さがみ野駅 | 51.3万/坪 (140坪) | 60.8万/坪 (58.8坪) | 54.4万/坪 (97.7坪) |
| かしわ台駅 | - | 55.8万/坪 (71.8坪) | 49.0万/坪 (81.8坪) |
| 海老名駅 | 70.2万/坪 (131坪) | 66.6万/坪 (89.7坪) | 47.5万/坪 (97.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
瀬谷駅 105.4 万/坪(昨年同期比 +57.8 ％)
瀬谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +57.8％( +38.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -88.0％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.2 坪 (昨年 45.9 坪から -38.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.6 分 → 2025年 7.7 分、-47.6 ％と大きく減少)
大和駅 92.3 万/坪(昨年同期比 +17.9 ％)
大和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.3万円/坪(27.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +17.9％( +14.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 127.4 坪から -44.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.4 分 → 2025年 11.0 分、-11.2 ％と減少)
羽沢横浜国大駅 36.4 万/坪(昨年同期比 -55.9 ％)
羽沢横浜国大駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -55.9％( -46.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 60.2 坪から -11.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.2 分 → 2025年 8.3 分、-18.0 ％と減少)
三ツ境駅 30.2 万/坪(昨年同期比 -53.7 ％)
三ツ境駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -53.7％( -35.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -93.9％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 161.8 坪 (昨年 65.2 坪から +148.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.8 分 → 2025年 29.5 分、+75.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示