【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の相鉄・JR直通線 (武蔵小杉駅～海老名駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.4万円/坪(19.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.5％( -5.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 106 件(１年前(2024年)に比べて -68.0％( -225件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.2 坪 (昨年 67.8 坪から +15.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。西谷駅、大和駅、相模大塚駅、さがみ野駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大和駅で昨年に比べ +16.7 ％、坪単価は 93.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(大和駅、さがみ野駅)は +15.9 ％(坪単価 +11.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵小杉駅、羽沢横浜国大駅)は -41.9 ％(坪単価 -88.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.3 ％ → 2025年 5.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.2％( -143.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったかしわ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.3％( -6.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -78.9％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 相鉄・JR直通線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | 181万/坪 (34.8坪) | 324万/坪 (27.6坪) | 248万/坪 (25.7坪) |
| 羽沢横浜国大駅 | 49.9万/坪 (54.5坪) | 82.5万/坪 (60.2坪) | 92.7万/坪 (33.9坪) |
| 西谷駅 | 55.0万/坪 (58.3坪) | 48.5万/坪 (55.4坪) | 51.5万/坪 (78.4坪) |
| 鶴ケ峰駅 | 55.9万/坪 (110坪) | 62.2万/坪 (57.3坪) | 66.1万/坪 (61.8坪) |
| 二俣川駅 | 74.2万/坪 (55.2坪) | 73.4万/坪 (54.6坪) | 92.9万/坪 (69.6坪) |
| 希望ケ丘駅 | 64.8万/坪 (50.8坪) | 94.8万/坪 (48.8坪) | 76.7万/坪 (56.7坪) |
| 三ツ境駅 | 60.3万/坪 (64.0坪) | 65.2万/坪 (64.5坪) | 58.3万/坪 (60.6坪) |
| 瀬谷駅 | 60.7万/坪 (63.2坪) | 66.8万/坪 (45.9坪) | 65.0万/坪 (64.1坪) |
| 大和駅 | 93.3万/坪 (67.2坪) | 80.0万/坪 (119坪) | 97.9万/坪 (53.6坪) |
| 相模大塚駅 | 66.1万/坪 (33.3坪) | 59.9万/坪 (59.2坪) | 78.8万/坪 (112坪) |
| さがみ野駅 | 70.7万/坪 (80.8坪) | 61.5万/坪 (57.5坪) | 54.4万/坪 (97.7坪) |
| かしわ台駅 | 49.0万/坪 (69.6坪) | 55.8万/坪 (71.8坪) | 49.0万/坪 (81.8坪) |
| 海老名駅 | 55.9万/坪 (120坪) | 64.7万/坪 (96.1坪) | 47.5万/坪 (97.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大和駅 93.3 万/坪(昨年同期比 +16.7 ％)
大和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.3万円/坪(28.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +16.7％( +13.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.2 坪 (昨年 119.3 坪から -43.7 ％減)。
さがみ野駅 70.7 万/坪(昨年同期比 +15.1 ％)
さがみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.7万円/坪(21.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +15.1％( +9.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -77.3％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.8 坪 (昨年 57.5 坪から +40.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 18.1 分 → 2025年 14.6 分、-19.3 ％と減少)
武蔵小杉駅 180.8 万/坪(昨年同期比 -44.2 ％)
武蔵小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.2％( -143.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 27.6 坪から +26.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.5 分 → 2025年 8.5 分、+13.3 ％と増加)
羽沢横浜国大駅 49.9 万/坪(昨年同期比 -39.6 ％)
羽沢横浜国大駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.9万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -39.6％( -32.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 60.2 坪から -9.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.2 分 → 2025年 9.0 分、-11.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示