【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の相鉄・JR直通線 (武蔵小杉駅～海老名駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.6万円/坪(21.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.5％( +5.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて -56.8％( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.5 坪 (昨年 66.4 坪から +7.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西谷駅、鶴ケ峰駅、二俣川駅、さがみ野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはさがみ野駅で昨年に比べ +53.5 ％、坪単価は 87.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(さがみ野駅、西谷駅)は +45.4 ％(坪単価 +25.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大和駅、瀬谷駅)は -32.3 ％(坪単価 -30.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.2 ％ → 2025年 2.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 17.1 分 → 2025年 19.5 分、+14.0 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったさがみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.2万円/坪(26.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +53.5％( +30.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった海老名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -22.5％( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 相鉄・JR直通線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | - | - | - |
| 羽沢横浜国大駅 | - | 82.1万/坪 (43.9坪) | 94.2万/坪 (26.5坪) |
| 西谷駅 | 78.1万/坪 (66.6坪) | 56.9万/坪 (50.8坪) | 50.2万/坪 (108坪) |
| 鶴ケ峰駅 | 72.5万/坪 (159坪) | 53.6万/坪 (45.7坪) | 80.7万/坪 (53.3坪) |
| 二俣川駅 | 85.1万/坪 (42.4坪) | 66.5万/坪 (63.7坪) | 97.8万/坪 (86.2坪) |
| 希望ケ丘駅 | 72.5万/坪 (38.6坪) | 89.9万/坪 (41.1坪) | 74.6万/坪 (55.6坪) |
| 三ツ境駅 | 75.6万/坪 (46.5坪) | 72.1万/坪 (139坪) | 52.9万/坪 (69.1坪) |
| 瀬谷駅 | 51.2万/坪 (71.1坪) | 67.4万/坪 (56.5坪) | 59.4万/坪 (62.7坪) |
| 大和駅 | 65.0万/坪 (68.1坪) | 109万/坪 (60.5坪) | 90.5万/坪 (28.7坪) |
| 相模大塚駅 | - | 60.2万/坪 (31.0坪) | 83.7万/坪 (151坪) |
| さがみ野駅 | 87.2万/坪 (29.7坪) | 56.8万/坪 (79.4坪) | 49.0万/坪 (78.0坪) |
| かしわ台駅 | 51.8万/坪 (111坪) | 51.7万/坪 (52.2坪) | 31.6万/坪 (128坪) |
| 海老名駅 | 45.3万/坪 (109坪) | 58.4万/坪 (99.4坪) | 47.7万/坪 (124坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
さがみ野駅 87.2 万/坪(昨年同期比 +53.5 ％)
さがみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.2万円/坪(26.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +53.5％( +30.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 29.7 坪 (昨年 79.4 坪から -62.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 20.7 分 → 2025年 17.0 分、-17.7 ％と減少)
西谷駅 78.1 万/坪(昨年同期比 +37.4 ％)
西谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +37.4％( +21.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 50.8 坪から +31.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.8 分 → 2025年 11.0 分、-25.7 ％と大きく減少)
大和駅 65.0 万/坪(昨年同期比 -40.6 ％)
大和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.0万円/坪(19.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -40.6％( -44.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 60.5 坪から +12.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.8 分 → 2025年 15.5 分、+44.2 ％と大きく増加)
瀬谷駅 51.2 万/坪(昨年同期比 -24.1 ％)
瀬谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -24.1％( -16.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 56.5 坪から +25.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.9 分 → 2025年 24.5 分、+106.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示