【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の相鉄・JR直通線 (武蔵小杉駅～海老名駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.0万円/坪(19.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.8％( -9.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 65 件(１年前(2024年)に比べて -36.3％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.8 坪 (昨年 69.7 坪から +10.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。西谷駅、瀬谷駅、大和駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大和駅で昨年に比べ +89.8 ％、坪単価は 93.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(大和駅、瀬谷駅)は +68.0 ％(坪単価 +36.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵小杉駅、羽沢横浜国大駅)は -56.0 ％(坪単価 -135.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -60.0％( -217.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三ツ境駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -47.6％( -37.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 相鉄・JR直通線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | 145万/坪 (31.8坪) | 362万/坪 (22.7坪) | - |
| 羽沢横浜国大駅 | 49.9万/坪 (54.5坪) | 104万/坪 (31.8坪) | 82.0万/坪 (49.9坪) |
| 西谷駅 | 42.3万/坪 (54.5坪) | 31.5万/坪 (74.6坪) | 46.6万/坪 (126坪) |
| 鶴ケ峰駅 | 54.9万/坪 (69.6坪) | 69.5万/坪 (56.4坪) | 64.2万/坪 (65.9坪) |
| 二俣川駅 | 65.9万/坪 (58.0坪) | 70.5万/坪 (51.0坪) | 84.2万/坪 (49.9坪) |
| 希望ケ丘駅 | 65.6万/坪 (51.0坪) | 62.4万/坪 (71.8坪) | 81.1万/坪 (42.5坪) |
| 三ツ境駅 | 40.9万/坪 (96.0坪) | 78.0万/坪 (46.5坪) | 57.1万/坪 (64.1坪) |
| 瀬谷駅 | 89.9万/坪 (26.3坪) | 61.5万/坪 (49.6坪) | 66.1万/坪 (95.3坪) |
| 大和駅 | 93.3万/坪 (67.2坪) | 49.1万/坪 (188坪) | 95.7万/坪 (53.4坪) |
| 相模大塚駅 | - | - | - |
| さがみ野駅 | 51.3万/坪 (140坪) | 66.6万/坪 (51.4坪) | 59.0万/坪 (82.8坪) |
| かしわ台駅 | 57.0万/坪 (106坪) | 66.0万/坪 (40.2坪) | 56.4万/坪 (42.9坪) |
| 海老名駅 | 58.3万/坪 (129坪) | 69.8万/坪 (93.1坪) | 55.1万/坪 (71.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大和駅 93.3 万/坪(昨年同期比 +89.8 ％)
大和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.3万円/坪(28.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +89.8％( +44.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.2 坪 (昨年 188.4 坪から -64.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.3 分 → 2025年 11.0 分、-17.2 ％と減少)
瀬谷駅 89.9 万/坪(昨年同期比 +46.2 ％)
瀬谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.9万円/坪(27.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +46.2％( +28.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 26.3 坪 (昨年 49.6 坪から -47.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.0 分 → 2025年 9.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
武蔵小杉駅 144.8 万/坪(昨年同期比 -60.0 ％)
武蔵小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -60.0％( -217.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 22.7 坪から +40.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 8.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
羽沢横浜国大駅 49.9 万/坪(昨年同期比 -52.0 ％)
羽沢横浜国大駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.9万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -52.0％( -54.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 31.8 坪から +71.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.0 分 → 2025年 9.0 分、+12.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示