【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の相鉄・JR直通線 (武蔵小杉駅～海老名駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.1万円/坪(18.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.9％( -12.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -68.3％( -69件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.6 坪 (昨年 70.0 坪から +10.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。西谷駅、瀬谷駅、大和駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大和駅で昨年に比べ +87.8 ％、坪単価は 92.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(大和駅、瀬谷駅)は +79.5 ％(坪単価 +43.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(羽沢横浜国大駅、三ツ境駅)は -63.4 ％(坪単価 -58.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 17.4 分 → 2025年 15.2 分、-12.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.0 ％ → 2025年 9.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瀬谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +71.3％( +43.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三ツ境駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -61.8％( -48.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 相鉄・JR直通線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | - | 362万/坪 (22.7坪) | - |
| 羽沢横浜国大駅 | 36.4万/坪 (53.4坪) | 104万/坪 (31.8坪) | 82.0万/坪 (49.9坪) |
| 西谷駅 | 42.5万/坪 (42.4坪) | 31.5万/坪 (74.6坪) | 46.6万/坪 (126坪) |
| 鶴ケ峰駅 | 42.8万/坪 (93.4坪) | 69.5万/坪 (56.4坪) | 64.2万/坪 (65.9坪) |
| 二俣川駅 | 57.7万/坪 (41.6坪) | 70.5万/坪 (51.0坪) | 84.2万/坪 (49.9坪) |
| 希望ケ丘駅 | 52.4万/坪 (52.9坪) | 62.4万/坪 (71.8坪) | 81.1万/坪 (42.5坪) |
| 三ツ境駅 | 30.2万/坪 (162坪) | 79.2万/坪 (47.0坪) | 57.1万/坪 (64.1坪) |
| 瀬谷駅 | 105万/坪 (28.2坪) | 61.5万/坪 (49.6坪) | 66.1万/坪 (95.3坪) |
| 大和駅 | 92.3万/坪 (71.1坪) | 49.1万/坪 (188坪) | 95.7万/坪 (53.4坪) |
| 相模大塚駅 | - | - | - |
| さがみ野駅 | 51.3万/坪 (140坪) | 66.6万/坪 (51.4坪) | 59.0万/坪 (82.8坪) |
| かしわ台駅 | - | 66.0万/坪 (40.2坪) | 56.4万/坪 (42.9坪) |
| 海老名駅 | 70.2万/坪 (131坪) | 69.8万/坪 (93.1坪) | 55.1万/坪 (71.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大和駅 92.3 万/坪(昨年同期比 +87.8 ％)
大和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.3万円/坪(27.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +87.8％( +43.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 188.4 坪から -62.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.3 分 → 2025年 11.0 分、-17.2 ％と減少)
瀬谷駅 105.4 万/坪(昨年同期比 +71.3 ％)
瀬谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +71.3％( +43.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.2 坪 (昨年 49.6 坪から -43.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.0 分 → 2025年 7.7 分、-57.4 ％と大きく減少)
羽沢横浜国大駅 36.4 万/坪(昨年同期比 -65.0 ％)
羽沢横浜国大駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -65.0％( -67.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 31.8 坪から +68.3 ％増)。
三ツ境駅 30.2 万/坪(昨年同期比 -61.8 ％)
三ツ境駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -61.8％( -48.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 161.8 坪 (昨年 47.0 坪から +244.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.1 分 → 2025年 29.5 分、+54.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示