【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の相鉄・JR直通線 (武蔵小杉駅～海老名駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.0万円/坪(20.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.8％( +5.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて -53.1％( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.0 坪 (昨年 87.6 坪から -48.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。希望ケ丘駅、三ツ境駅、さがみ野駅、かしわ台駅、海老名駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはさがみ野駅で昨年に比べ +83.1 ％、坪単価は 89.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(さがみ野駅、かしわ台駅)は +78.7 ％(坪単価 +32.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二俣川駅、相模大塚駅)は -39.2 ％(坪単価 -36.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.6 ％ → 2024年 5.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった希望ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.9万円/坪(29.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +29.9％( +22.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二俣川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -46.3％( -45.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 相鉄・JR直通線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | - | - | 138万/坪 (51.4坪) |
| 羽沢横浜国大駅 | - | 94.2万/坪 (26.5坪) | 25.6万/坪 (103坪) |
| 西谷駅 | 56.1万/坪 (47.4坪) | 50.2万/坪 (108坪) | 59.0万/坪 (24.2坪) |
| 鶴ケ峰駅 | 61.6万/坪 (32.3坪) | 80.7万/坪 (53.3坪) | 54.7万/坪 (52.3坪) |
| 二俣川駅 | 52.5万/坪 (74.1坪) | 97.8万/坪 (86.2坪) | 63.2万/坪 (75.4坪) |
| 希望ケ丘駅 | 96.9万/坪 (40.6坪) | 74.6万/坪 (55.6坪) | 71.6万/坪 (61.1坪) |
| 三ツ境駅 | 87.5万/坪 (51.4坪) | 52.9万/坪 (69.1坪) | 102万/坪 (90.0坪) |
| 瀬谷駅 | 63.7万/坪 (51.9坪) | 59.4万/坪 (62.7坪) | 57.6万/坪 (113坪) |
| 大和駅 | 62.2万/坪 (41.8坪) | 90.5万/坪 (28.7坪) | 79.9万/坪 (60.7坪) |
| 相模大塚駅 | 56.8万/坪 (33.3坪) | 83.7万/坪 (151坪) | 42.1万/坪 (173坪) |
| さがみ野駅 | 89.7万/坪 (42.4坪) | 49.0万/坪 (78.0坪) | 53.7万/坪 (105坪) |
| かしわ台駅 | 55.1万/坪 (63.5坪) | 31.6万/坪 (128坪) | 75.3万/坪 (36.5坪) |
| 海老名駅 | 67.9万/坪 (43.9坪) | 50.4万/坪 (127坪) | 43.2万/坪 (114坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
さがみ野駅 89.7 万/坪(昨年同期比 +83.1 ％)
さがみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.7万円/坪(27.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +83.1％( +40.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 78.0 坪から -45.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.1 分 → 2024年 8.0 分、-58.1 ％と大きく減少)
かしわ台駅 55.1 万/坪(昨年同期比 +74.2 ％)
かしわ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +74.2％( +23.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 127.8 坪から -50.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.8 分 → 2024年 9.0 分、-52.0 ％と大きく減少)
二俣川駅 52.5 万/坪(昨年同期比 -46.3 ％)
二俣川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -46.3％( -45.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 86.2 坪から -14.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.2 分 → 2024年 17.2 分、+31.0 ％と大きく増加)
相模大塚駅 56.8 万/坪(昨年同期比 -32.1 ％)
相模大塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.1％( -26.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 151.3 坪から -78.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.7 分 → 2024年 13.0 分、+95.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示