【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の相鉄・JR直通線 (武蔵小杉駅～海老名駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.5万円/坪(20.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.5％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 52 件(１年前(2023年)に比べて -35.0％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.7 坪 (昨年 73.3 坪から -13.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。さがみ野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはさがみ野駅で昨年に比べ +48.4 ％、坪単価は 71.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(さがみ野駅、鶴ケ峰駅)は +32.5 ％(坪単価 +16.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(かしわ台駅、三ツ境駅)は -34.8 ％(坪単価 -25.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.2 ％ → 2024年 1.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 287万円/坪(86.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.5％( +38.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.5％( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 相鉄・JR直通線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | 287万/坪 (32.5坪) | 248万/坪 (25.7坪) | - |
| 羽沢横浜国大駅 | 66.1万/坪 (66.6坪) | 89.9万/坪 (30.6坪) | 37.5万/坪 (35.8坪) |
| 西谷駅 | 36.2万/坪 (102坪) | 47.9万/坪 (48.9坪) | 52.0万/坪 (64.3坪) |
| 鶴ケ峰駅 | 65.4万/坪 (40.5坪) | 56.1万/坪 (66.1坪) | 54.2万/坪 (50.7坪) |
| 二俣川駅 | 69.9万/坪 (50.7坪) | 77.8万/坪 (56.7坪) | 78.3万/坪 (54.5坪) |
| 希望ケ丘駅 | 80.0万/坪 (45.4坪) | 69.8万/坪 (94.1坪) | 87.4万/坪 (54.7坪) |
| 三ツ境駅 | 48.3万/坪 (50.3坪) | 68.1万/坪 (53.2坪) | 48.7万/坪 (101坪) |
| 瀬谷駅 | 72.0万/坪 (37.4坪) | 76.1万/坪 (38.2坪) | 46.5万/坪 (69.8坪) |
| 大和駅 | - | 106万/坪 (74.4坪) | 78.0万/坪 (52.2坪) |
| 相模大塚駅 | - | 74.9万/坪 (72.2坪) | - |
| さがみ野駅 | 71.6万/坪 (36.8坪) | 48.3万/坪 (111坪) | 58.2万/坪 (80.4坪) |
| かしわ台駅 | 46.0万/坪 (121坪) | 77.2万/坪 (76.4坪) | 51.2万/坪 (34.2坪) |
| 海老名駅 | 48.0万/坪 (96.4坪) | 41.9万/坪 (110坪) | 54.1万/坪 (79.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
さがみ野駅 71.6 万/坪(昨年同期比 +48.4 ％)
さがみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.6万円/坪(21.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +48.4％( +23.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 111.0 坪から -66.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 18.6 分 → 2024年 16.7 分、-10.4 ％と減少)
鶴ケ峰駅 65.4 万/坪(昨年同期比 +16.7 ％)
鶴ケ峰駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.4万円/坪(19.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +16.7％( +9.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.5 坪 (昨年 66.1 坪から -38.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.4 分 → 2024年 21.8 分、+33.1 ％と大きく増加)
かしわ台駅 46.0 万/坪(昨年同期比 -40.4 ％)
かしわ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -40.4％( -31.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.4 坪 (昨年 76.4 坪から +58.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.0 分 → 2024年 11.2 分、-37.5 ％と大きく減少)
三ツ境駅 48.3 万/坪(昨年同期比 -29.1 ％)
三ツ境駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.1％( -19.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 50.3 坪 (昨年 53.2 坪から -5.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.7 分 → 2024年 18.6 分、+26.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示