【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の相鉄・JR直通線 (武蔵小杉駅～海老名駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.2万円/坪(20.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.4％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 82 件(１年前(2023年)に比べて +20.6％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.1 坪 (昨年 70.0 坪から -12.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。希望ケ丘駅、かしわ台駅、海老名駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは希望ケ丘駅で昨年に比べ +76.7 ％、坪単価は 132 万円/坪となった。
上位 2 駅(希望ケ丘駅、海老名駅)は +59.9 ％(坪単価 +38.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二俣川駅、羽沢横浜国大駅)は -27.4 ％(坪単価 -31.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.4 ％ → 2024年 3.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった希望ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +76.7％( +57.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となったさがみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.3％( -7.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 相鉄・JR直通線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | - | - | 353万/坪 (32.8坪) |
| 羽沢横浜国大駅 | 91.3万/坪 (82.4坪) | 122万/坪 (30.3坪) | 72.2万/坪 (62.0坪) |
| 西谷駅 | 59.4万/坪 (32.7坪) | 59.8万/坪 (46.9坪) | 47.4万/坪 (85.5坪) |
| 鶴ケ峰駅 | 54.4万/坪 (58.2坪) | 62.8万/坪 (59.0坪) | 49.3万/坪 (103坪) |
| 二俣川駅 | 75.5万/坪 (54.0坪) | 107万/坪 (81.7坪) | 72.9万/坪 (48.4坪) |
| 希望ケ丘駅 | 132万/坪 (54.5坪) | 74.7万/坪 (47.9坪) | 103万/坪 (68.1坪) |
| 三ツ境駅 | 58.3万/坪 (51.9坪) | 56.5万/坪 (55.4坪) | 65.0万/坪 (56.1坪) |
| 瀬谷駅 | 63.9万/坪 (37.2坪) | 61.3万/坪 (49.9坪) | 61.8万/坪 (49.9坪) |
| 大和駅 | 92.5万/坪 (118坪) | 94.5万/坪 (42.4坪) | 105万/坪 (38.9坪) |
| 相模大塚駅 | 79.1万/坪 (64.3坪) | 79.3万/坪 (151坪) | 76.6万/坪 (148坪) |
| さがみ野駅 | 50.9万/坪 (57.5坪) | 58.0万/坪 (132坪) | 50.4万/坪 (83.8坪) |
| かしわ台駅 | 56.6万/坪 (78.1坪) | 46.7万/坪 (67.7坪) | 51.3万/坪 (65.6坪) |
| 海老名駅 | 65.6万/坪 (73.9坪) | 45.8万/坪 (70.6坪) | 53.1万/坪 (106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
希望ケ丘駅 131.9 万/坪(昨年同期比 +76.7 ％)
希望ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +76.7％( +57.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 47.9 坪から +13.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 6.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
海老名駅 65.6 万/坪(昨年同期比 +43.1 ％)
海老名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.6万円/坪(19.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +43.1％( +19.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.9 坪 (昨年 70.6 坪から +4.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 20.8 分 → 2024年 24.0 分、+15.7 ％と増加)
二俣川駅 75.5 万/坪(昨年同期比 -29.5 ％)
二俣川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.5万円/坪(22.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.5％( -31.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.0 坪 (昨年 81.7 坪から -33.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.8 分 → 2024年 16.1 分、+26.1 ％と大きく増加)
羽沢横浜国大駅 91.3 万/坪(昨年同期比 -25.4 ％)
羽沢横浜国大駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.3万円/坪(27.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.4％( -31.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 30.3 坪から +172.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.0 分 → 2024年 9.5 分、-13.6 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示