この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の相模鉄道・東京急行電鉄 (西谷駅～日吉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.1万円/坪(24.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -28.1％( -32.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -62.0％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 55.9 坪から +12.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西谷駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西谷駅で昨年に比べ +13.6 ％、坪単価は 55.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(西谷駅)は +13.6 ％(坪単価 +6.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新綱島駅)は -70.0 ％(坪単価 -154.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.0 ％ → 2025年 5.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.0 ％ → 2025年 5.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.6％( -33.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽沢横浜国大駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.9万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -39.6％( -32.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 相模鉄道・東京急行電鉄 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西谷駅 | 55.0万/坪 (58.3坪) | 48.5万/坪 (55.4坪) | 51.5万/坪 (78.4坪) |
| 羽沢横浜国大駅 | 49.9万/坪 (54.5坪) | 82.5万/坪 (60.2坪) | 92.7万/坪 (33.9坪) |
| 新横浜駅 | 106万/坪 (75.1坪) | 99.7万/坪 (64.2坪) | 143万/坪 (46.3坪) |
| 新綱島駅 | 66.1万/坪 (84.7坪) | 221万/坪 (48.1坪) | 202万/坪 (20.2坪) |
| 日吉駅 | 148万/坪 (65.0坪) | 181万/坪 (53.4坪) | 185万/坪 (48.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西谷駅 55.0 万/坪(昨年同期比 +13.6 ％)
西谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.0万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +13.6％( +6.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -61.1％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.3 坪 (昨年 55.4 坪から +5.4 ％増)。
新綱島駅 66.1 万/坪(昨年同期比 -70.0 ％)
新綱島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -70.0％( -154.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 48.1 坪から +76.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.2 分 → 2025年 8.0 分、-34.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示