この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の相模鉄道・東京急行電鉄 (西谷駅～日吉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +48.6％( +44.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -73.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 57.9 坪から -29.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日吉駅で昨年に比べ +114.4 ％、坪単価は 264 万円/坪となった。
上位 1 駅(日吉駅)は +114.4 ％(坪単価 +141.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新綱島駅)は -71.2 ％(坪単価 -163.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 14.8 分 → 2025年 17.0 分、+14.9 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 264万円/坪(80.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +114.4％( +141.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新綱島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -71.2％( -163.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 相模鉄道・東京急行電鉄 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西谷駅 | 78.1万/坪 (66.6坪) | 56.9万/坪 (50.8坪) | 50.2万/坪 (108坪) |
| 羽沢横浜国大駅 | - | 82.1万/坪 (43.9坪) | 94.2万/坪 (26.5坪) |
| 新横浜駅 | - | 81.9万/坪 (71.1坪) | 92.6万/坪 (60.5坪) |
| 新綱島駅 | 66.1万/坪 (25.7坪) | 230万/坪 (31.8坪) | 232万/坪 (20.4坪) |
| 日吉駅 | 264万/坪 (30.3坪) | 123万/坪 (61.0坪) | 212万/坪 (94.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日吉駅 264.5 万/坪(昨年同期比 +114.4 ％)
日吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 264万円/坪(80.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +114.4％( +141.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 61.0 坪から -50.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.3 分 → 2025年 12.0 分、-43.7 ％と大きく減少)
新綱島駅 66.1 万/坪(昨年同期比 -71.2 ％)
新綱島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -71.2％( -163.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 31.8 坪から -19.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.0 分 → 2025年 15.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示