この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の相模鉄道・東京急行電鉄 (西谷駅～日吉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.7万円/坪(27.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -30.4％( -40.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -6.2％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 57.9 坪 (昨年 79.8 坪から -27.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。西谷駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西谷駅で昨年に比べ +13.4 ％、坪単価は 56.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(西谷駅)は +13.4 ％(坪単価 +6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日吉駅)は -41.9 ％(坪単価 -89.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 12.9 分 → 2024年 14.8 分、+14.4 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新綱島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 230万円/坪(69.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.8％( -2.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.9万円/坪(17.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.4％( +6.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 相模鉄道・東京急行電鉄 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西谷駅 | 56.9万/坪 (50.8坪) | 50.2万/坪 (108坪) | 59.0万/坪 (24.2坪) |
| 羽沢横浜国大駅 | 82.1万/坪 (43.9坪) | 94.2万/坪 (26.5坪) | 25.6万/坪 (103坪) |
| 新横浜駅 | 81.9万/坪 (71.1坪) | 92.6万/坪 (60.5坪) | 233万/坪 (103坪) |
| 新綱島駅 | 230万/坪 (31.8坪) | 232万/坪 (20.4坪) | - |
| 日吉駅 | 123万/坪 (61.0坪) | 212万/坪 (94.7坪) | 99.9万/坪 (37.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西谷駅 56.9 万/坪(昨年同期比 +13.4 ％)
西谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.9万円/坪(17.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.4％( +6.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 50.8 坪 (昨年 108.1 坪から -53.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.7 分 → 2024年 14.8 分、-11.2 ％と減少)
日吉駅 123.3 万/坪(昨年同期比 -41.9 ％)
日吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -41.9％( -89.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 94.7 坪から -35.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 21.3 分、+93.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示