この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の相模鉄道・東京急行電鉄 (西谷駅～日吉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.9万円/坪(26.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.4％( -50.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -17.6％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 42.8 坪 (昨年 43.0 坪から -0.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全ての駅において下落した。西谷駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新綱島駅で昨年に比べ -44.3 ％、坪単価は 79.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(西谷駅)は -9.2 ％(坪単価 -5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新綱島駅)は -44.3 ％(坪単価 -63.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.0％( -27.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.3万円/坪(16.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.2％( -5.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 相模鉄道・東京急行電鉄 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西谷駅 | 54.3万/坪 (31.3坪) | 59.8万/坪 (46.9坪) | 47.4万/坪 (85.5坪) |
| 羽沢横浜国大駅 | 91.3万/坪 (82.4坪) | 122万/坪 (30.3坪) | 72.2万/坪 (62.0坪) |
| 新横浜駅 | 158万/坪 (42.4坪) | 186万/坪 (46.9坪) | - |
| 新綱島駅 | 79.3万/坪 (22.7坪) | 142万/坪 (19.7坪) | - |
| 日吉駅 | 121万/坪 (45.4坪) | 206万/坪 (43.3坪) | 156万/坪 (55.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西谷駅 54.3 万/坪(昨年同期比 -9.2 ％)
西谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.3万円/坪(16.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.2％( -5.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 31.3 坪 (昨年 46.9 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.0 分 → 2024年 14.0 分、-17.6 ％と減少)
新綱島駅 79.3 万/坪(昨年同期比 -44.3 ％)
新綱島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -44.3％( -63.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 19.7 坪から +15.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.0 分 → 2024年 16.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示