【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期の湘南モノレール (大船駅～湘南江の島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.0％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 45 件(１年前(2024年)に比べて -48.9％( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.5 坪 (昨年 76.0 坪から -7.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。西鎌倉駅、片瀬山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西鎌倉駅で昨年に比べ +11.9 ％、坪単価は 74.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(西鎌倉駅)は +11.9 ％(坪単価 +7.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(富士見町駅)は -51.9 ％(坪単価 -41.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.7 ％ → 2025年 6.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった片瀬山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.5万円/坪(26.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.8％( +9.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富士見町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -51.9％( -41.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| 湘南モノレール | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大船駅 | 74.5万/坪 (65.3坪) | 71.5万/坪 (67.1坪) | 70.1万/坪 (73.4坪) |
| 富士見町駅 | 38.5万/坪 (58.7坪) | 80.1万/坪 (62.9坪) | 85.0万/坪 (74.6坪) |
| 湘南町屋駅 | - | 54.9万/坪 (69.1坪) | 54.8万/坪 (61.0坪) |
| 湘南深沢駅 | 51.8万/坪 (65.4坪) | 53.7万/坪 (144坪) | 56.3万/坪 (119坪) |
| 西鎌倉駅 | 74.3万/坪 (95.7坪) | 66.4万/坪 (75.4坪) | 66.8万/坪 (64.5坪) |
| 片瀬山駅 | 86.5万/坪 (114坪) | 77.4万/坪 (67.5坪) | 85.0万/坪 (72.9坪) |
| 目白山下駅 | - | 81.1万/坪 (66.6坪) | - |
| 湘南江の島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西鎌倉駅 74.3 万/坪(昨年同期比 +11.9 ％)
西鎌倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.3万円/坪(22.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.9％( +7.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.7 坪 (昨年 75.4 坪から +26.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.1 分 → 2025年 11.8 分、+29.4 ％と大きく増加)
富士見町駅 38.5 万/坪(昨年同期比 -51.9 ％)
富士見町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -51.9％( -41.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 58.7 坪 (昨年 62.9 坪から -6.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.6 分 → 2025年 8.6 分、+13.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示