【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の湘南モノレール (大船駅～湘南江の島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.7万円/坪(29.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +41.0％( +28.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -92.7％( -76件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 75.2 坪から -10.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。大船駅、片瀬山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは片瀬山駅で昨年に比べ +51.6 ％、坪単価は 117 万円/坪となった。
上位 1 駅(片瀬山駅)は +51.6 ％(坪単価 +39.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大船駅)は +30.5 ％(坪単価 +21.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.1 ％ → 2025年 16.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった片瀬山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +51.6％( +39.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.7万円/坪(28.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +30.5％( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -89.6％( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 湘南モノレール | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大船駅 | 93.7万/坪 (61.7坪) | 71.8万/坪 (65.2坪) | 70.1万/坪 (73.4坪) |
| 富士見町駅 | - | 79.7万/坪 (55.2坪) | 85.0万/坪 (74.6坪) |
| 湘南町屋駅 | - | 54.9万/坪 (69.1坪) | 54.8万/坪 (61.0坪) |
| 湘南深沢駅 | - | 53.7万/坪 (144坪) | 56.3万/坪 (119坪) |
| 西鎌倉駅 | - | 66.4万/坪 (75.4坪) | 66.8万/坪 (64.5坪) |
| 片瀬山駅 | 117万/坪 (93.8坪) | 77.4万/坪 (67.5坪) | 85.0万/坪 (72.9坪) |
| 目白山下駅 | - | 81.1万/坪 (66.6坪) | - |
| 湘南江の島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
片瀬山駅 117.3 万/坪(昨年同期比 +51.6 ％)
片瀬山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +51.6％( +39.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 67.5 坪から +39.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.2 分 → 2025年 9.0 分、-11.8 ％と減少)
大船駅 93.7 万/坪(昨年同期比 +30.5 ％)
大船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.7万円/坪(28.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +30.5％( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -89.6％( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.7 坪 (昨年 65.2 坪から -5.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 20.3 分 → 2025年 16.6 分、-18.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.1 ％ → 2025年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示