【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の湘南モノレール (大船駅～湘南江の島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.8万円/坪(21.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.2％( +7.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -31.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.7 坪 (昨年 79.8 坪から -23.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大船駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大船駅で昨年に比べ +19.5 ％、坪単価は 71.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(大船駅)は +19.5 ％(坪単価 +11.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(富士見町駅)は -61.3 ％(坪単価 -56.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 6.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +19.5％( +11.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富士見町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -61.3％( -56.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 湘南モノレール | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大船駅 | 71.9万/坪 (58.7坪) | 60.2万/坪 (82.9坪) | 107万/坪 (103坪) |
| 富士見町駅 | 35.8万/坪 (69.6坪) | 92.6万/坪 (30.3坪) | - |
| 湘南町屋駅 | - | 54.9万/坪 (69.1坪) | 57.1万/坪 (66.6坪) |
| 湘南深沢駅 | - | 67.8万/坪 (91.1坪) | 52.6万/坪 (83.2坪) |
| 西鎌倉駅 | 81.9万/坪 (31.8坪) | - | 62.0万/坪 (65.6坪) |
| 片瀬山駅 | 117万/坪 (93.8坪) | - | 73.4万/坪 (62.8坪) |
| 目白山下駅 | - | 81.1万/坪 (66.6坪) | - |
| 湘南江の島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大船駅 71.9 万/坪(昨年同期比 +19.5 ％)
大船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +19.5％( +11.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 58.7 坪 (昨年 82.9 坪から -29.2 ％減)。
富士見町駅 35.8 万/坪(昨年同期比 -61.3 ％)
富士見町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -61.3％( -56.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 30.3 坪から +130.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示