【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の湘南モノレール (大船駅～湘南江の島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.4％( -9.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2023年)に比べて -50.5％( -47件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.9 坪 (昨年 78.4 坪から +5.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。富士見町駅、湘南深沢駅、西鎌倉駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは大船駅で昨年に比べ -14.7 ％、坪単価は 59.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(湘南町屋駅、湘南深沢駅)は -3.4 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大船駅、片瀬山駅)は -14.3 ％(坪単価 -11.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.9 ％ → 2024年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富士見町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.7万円/坪(23.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.5％( -7.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湘南深沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.0％( -4.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 湘南モノレール | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大船駅 | 59.9万/坪 (72.8坪) | 70.1万/坪 (73.4坪) | 68.0万/坪 (93.2坪) |
| 富士見町駅 | 77.7万/坪 (49.4坪) | 85.0万/坪 (74.6坪) | 61.5万/坪 (90.0坪) |
| 湘南町屋駅 | 54.9万/坪 (69.1坪) | 54.8万/坪 (61.0坪) | 60.8万/坪 (59.4坪) |
| 湘南深沢駅 | 52.3万/坪 (156坪) | 56.3万/坪 (119坪) | 53.4万/坪 (61.5坪) |
| 西鎌倉駅 | 61.0万/坪 (57.2坪) | 66.8万/坪 (64.5坪) | 61.2万/坪 (66.4坪) |
| 片瀬山駅 | 73.1万/坪 (55.2坪) | 85.0万/坪 (72.9坪) | 72.3万/坪 (75.8坪) |
| 目白山下駅 | 81.1万/坪 (66.6坪) | - | - |
| 湘南江の島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
湘南町屋駅 54.9 万/坪(昨年同期比 +0.2 ％)
湘南町屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.9万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.2％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.1 坪 (昨年 61.0 坪から +13.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 10.7 分 → 2024年 9.0 分、-15.6 ％と減少)
湘南深沢駅 52.3 万/坪(昨年同期比 -7.0 ％)
湘南深沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.0％( -4.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 156.0 坪 (昨年 118.8 坪から +31.3 ％増)。
大船駅 59.9 万/坪(昨年同期比 -14.7 ％)
大船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.9万円/坪(18.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.7％( -10.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -45.5％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.8 坪 (昨年 73.4 坪から -0.8 ％減)。
片瀬山駅 73.1 万/坪(昨年同期比 -14.0 ％)
片瀬山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.1万円/坪(22.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.0％( -11.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -86.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 72.9 坪から -24.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.5 分 → 2024年 12.0 分、+85.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示