【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のグリーンライン (中山駅～日吉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(38.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +12.4％( +13.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -89.3％( -92件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.5 坪 (昨年 77.8 坪から -35.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。川和町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川和町駅で昨年に比べ +26.3 ％、坪単価は 98.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(川和町駅)は +26.3 ％(坪単価 +20.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中山駅)は -37.8 ％(坪単価 -30.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 12.3 分 → 2026年 15.5 分、+26.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったセンター北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -8.2％( -15.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -37.8％( -30.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -86.4％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
| グリーンライン | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中山駅 | 49.4万/坪 (53.4坪) | 79.4万/坪 (76.1坪) | 92.4万/坪 (61.4坪) |
| 川和町駅 | 98.2万/坪 (49.9坪) | 77.7万/坪 (60.2坪) | 71.6万/坪 (161坪) |
| 都筑ふれあいの丘駅 | - | 150万/坪 (83.7坪) | 119万/坪 (54.2坪) |
| センター南駅 | - | 116万/坪 (105坪) | 141万/坪 (75.6坪) |
| センター北駅 | 174万/坪 (57.5坪) | 189万/坪 (59.4坪) | 167万/坪 (51.4坪) |
| 北山田駅 | - | 128万/坪 (53.3坪) | 121万/坪 (54.6坪) |
| 東山田駅 | - | 76.4万/坪 (135坪) | 51.5万/坪 (62.4坪) |
| 高田駅 | - | 128万/坪 (38.1坪) | 105万/坪 (87.9坪) |
| 日吉本町駅 | 108万/坪 (28.7坪) | 130万/坪 (57.3坪) | 152万/坪 (42.4坪) |
| 日吉駅 | 168万/坪 (47.9坪) | 145万/坪 (52.2坪) | 181万/坪 (53.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川和町駅 98.2 万/坪(昨年同期比 +26.3 ％)
川和町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.2万円/坪(29.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +26.3％( +20.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 60.2 坪から -17.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 7.2 分 → 2026年 15.0 分、+108.3 ％と大きく増加)
中山駅 49.4 万/坪(昨年同期比 -37.8 ％)
中山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -37.8％( -30.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -86.4％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 76.1 坪から -29.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 15.1 分 → 2026年 22.0 分、+45.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示