【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のグリーンライン (中山駅～日吉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(38.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +19.7％( +20.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -59.3％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.5 坪 (昨年 83.9 坪から -39.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。川和町駅、センター北駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはセンター北駅で昨年に比べ +39.7 ％、坪単価は 174 万円/坪となった。
上位 1 駅(センター北駅)は +39.7 ％(坪単価 +49.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中山駅)は -33.9 ％(坪単価 -25.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 13.0 分 → 2026年 15.5 分、+19.6 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったセンター北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +39.7％( +49.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -33.9％( -25.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| グリーンライン | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中山駅 | 49.4万/坪 (53.4坪) | 74.7万/坪 (111坪) | 73.6万/坪 (53.4坪) |
| 川和町駅 | 98.2万/坪 (49.9坪) | 80.1万/坪 (49.9坪) | - |
| 都筑ふれあいの丘駅 | - | 128万/坪 (52.4坪) | 78.8万/坪 (54.5坪) |
| センター南駅 | - | 95.4万/坪 (144坪) | 66.1万/坪 (46.9坪) |
| センター北駅 | 174万/坪 (57.5坪) | 124万/坪 (63.5坪) | - |
| 北山田駅 | - | 179万/坪 (30.3坪) | - |
| 東山田駅 | - | 48.8万/坪 (72.1坪) | 78.7万/坪 (63.5坪) |
| 高田駅 | - | 149万/坪 (60.5坪) | 115万/坪 (45.4坪) |
| 日吉本町駅 | 108万/坪 (28.7坪) | 132万/坪 (66.6坪) | 164万/坪 (31.8坪) |
| 日吉駅 | 168万/坪 (47.9坪) | 148万/坪 (65.0坪) | 230万/坪 (55.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
センター北駅 173.8 万/坪(昨年同期比 +39.7 ％)
センター北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +39.7％( +49.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 63.5 坪から -9.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 15.0 分 → 2026年 12.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
中山駅 49.4 万/坪(昨年同期比 -33.9 ％)
中山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -33.9％( -25.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 111.3 坪から -52.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 13.3 分 → 2026年 22.0 分、+65.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示