【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期のグリーンライン (中山駅～日吉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.8％( -8.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて -72.2％( -65件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.0 坪 (昨年 69.3 坪から +5.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。都筑ふれあいの丘駅、高田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高田駅で昨年に比べ +52.3 ％、坪単価は 160 万円/坪となった。
上位 2 駅(高田駅、都筑ふれあいの丘駅)は +38.0 ％(坪単価 +41.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川和町駅、センター南駅)は -48.0 ％(坪単価 -45.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 8.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日吉本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +13.3％( +20.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川和町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -63.8％( -45.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| グリーンライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中山駅 | 78.4万/坪 (67.2坪) | 92.4万/坪 (61.4坪) | 71.1万/坪 (64.1坪) |
| 川和町駅 | 25.9万/坪 (112坪) | 71.6万/坪 (161坪) | 62.0万/坪 (86.5坪) |
| 都筑ふれあいの丘駅 | 147万/坪 (48.4坪) | 119万/坪 (54.2坪) | 113万/坪 (55.7坪) |
| センター南駅 | 95.4万/坪 (144坪) | 141万/坪 (75.6坪) | 194万/坪 (63.5坪) |
| センター北駅 | 124万/坪 (63.5坪) | 167万/坪 (51.4坪) | 178万/坪 (76.6坪) |
| 北山田駅 | - | 121万/坪 (54.6坪) | 120万/坪 (48.0坪) |
| 東山田駅 | 55.2万/坪 (56.7坪) | 51.5万/坪 (62.4坪) | 60.7万/坪 (118坪) |
| 高田駅 | 160万/坪 (49.2坪) | 105万/坪 (87.9坪) | 103万/坪 (36.0坪) |
| 日吉本町駅 | 172万/坪 (52.9坪) | 152万/坪 (42.4坪) | 161万/坪 (73.4坪) |
| 日吉駅 | 148万/坪 (65.0坪) | 181万/坪 (53.4坪) | 185万/坪 (48.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高田駅 160.3 万/坪(昨年同期比 +52.3 ％)
高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +52.3％( +55.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 87.9 坪から -44.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.1 分 → 2025年 8.0 分、-28.0 ％と大きく減少)
都筑ふれあいの丘駅 146.9 万/坪(昨年同期比 +23.7 ％)
都筑ふれあいの丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +23.7％( +28.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 54.2 坪から -10.8 ％減)。
川和町駅 25.9 万/坪(昨年同期比 -63.8 ％)
川和町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -63.8％( -45.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 160.9 坪から -30.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.2 分 → 2025年 4.0 分、-73.7 ％と大きく減少)
センター南駅 95.4 万/坪(昨年同期比 -32.2 ％)
センター南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.4万円/坪(28.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -32.2％( -45.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 144.2 坪 (昨年 75.6 坪から +90.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.2 分 → 2025年 11.0 分、-22.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示