【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のグリーンライン (中山駅～日吉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.3％( +1.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -73.3％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.6 坪 (昨年 59.9 坪から +89.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。北山田駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは中山駅で昨年に比べ -57.1 ％、坪単価は 51.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(東山田駅、日吉駅)は +146.8 ％(坪単価 +103.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中山駅、日吉本町駅)は -52.8 ％(坪単価 -84.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 264万円/坪(80.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +114.4％( +141.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -57.1％( -68.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| グリーンライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中山駅 | 51.2万/坪 (254坪) | 119万/坪 (58.7坪) | 60.3万/坪 (96.0坪) |
| 川和町駅 | - | 68.5万/坪 (46.9坪) | 72.9万/坪 (78.7坪) |
| 都筑ふれあいの丘駅 | - | - | 146万/坪 (49.9坪) |
| センター南駅 | 140万/坪 (78.7坪) | 159万/坪 (85.1坪) | 147万/坪 (81.7坪) |
| センター北駅 | 157万/坪 (60.5坪) | 215万/坪 (45.4坪) | 149万/坪 (60.5坪) |
| 北山田駅 | 132万/坪 (106坪) | 141万/坪 (52.9坪) | 154万/坪 (60.5坪) |
| 東山田駅 | 101万/坪 (163坪) | 36.3万/坪 (68.1坪) | 66.8万/坪 (142坪) |
| 高田駅 | - | 134万/坪 (56.7坪) | 109万/坪 (35.2坪) |
| 日吉本町駅 | 108万/坪 (52.9坪) | 209万/坪 (43.9坪) | 82.2万/坪 (147坪) |
| 日吉駅 | 264万/坪 (30.3坪) | 123万/坪 (61.0坪) | 212万/坪 (94.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東山田駅 101.3 万/坪(昨年同期比 +179.1 ％)
東山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +179.1％( +65.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 68.1 坪から +140.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.7 分 → 2025年 9.5 分、+23.9 ％と大きく増加)
日吉駅 264.5 万/坪(昨年同期比 +114.4 ％)
日吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 264万円/坪(80.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +114.4％( +141.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 61.0 坪から -50.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.3 分 → 2025年 12.0 分、-43.7 ％と大きく減少)
中山駅 51.2 万/坪(昨年同期比 -57.1 ％)
中山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -57.1％( -68.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 254.1 坪 (昨年 58.7 坪から +332.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.2 分 → 2025年 25.0 分、+54.6 ％と大きく増加)
日吉本町駅 107.7 万/坪(昨年同期比 -48.6 ％)
日吉本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -48.6％( -101.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 43.9 坪から +20.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.5 分 → 2025年 14.0 分、+154.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示