【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のグリーンライン (中山駅～日吉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.4％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -13.3％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 88.2 坪 (昨年 58.8 坪から +50.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。川和町駅、都筑ふれあいの丘駅、日吉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは都筑ふれあいの丘駅で昨年に比べ +94.3 ％、坪単価は 167 万円/坪となった。
上位 2 駅(都筑ふれあいの丘駅、日吉駅)は +79.3 ％(坪単価 +88.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(センター北駅、東山田駅)は -78.0 ％(坪単価 -152.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 7.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 11.5 分 → 2024年 13.2 分、+15.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 11.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 245万円/坪(74.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +64.4％( +96.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -78.0％( -46.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| グリーンライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中山駅 | 68.2万/坪 (58.6坪) | 89.8万/坪 (32.8坪) | 76.5万/坪 (97.7坪) |
| 川和町駅 | 80.6万/坪 (484坪) | 56.6万/坪 (90.4坪) | 76.1万/坪 (49.9坪) |
| 都筑ふれあいの丘駅 | 167万/坪 (58.5坪) | 86.1万/坪 (64.3坪) | - |
| センター南駅 | - | 190万/坪 (71.1坪) | 150万/坪 (62.8坪) |
| センター北駅 | 72.4万/坪 (63.5坪) | 331万/坪 (48.4坪) | 158万/坪 (66.6坪) |
| 北山田駅 | 87.0万/坪 (62.8坪) | - | - |
| 東山田駅 | 13.2万/坪 (49.9坪) | 60.0万/坪 (116坪) | - |
| 高田駅 | 79.8万/坪 (116坪) | 108万/坪 (32.8坪) | 118万/坪 (43.9坪) |
| 日吉本町駅 | 116万/坪 (37.1坪) | 246万/坪 (39.3坪) | 82.2万/坪 (56.3坪) |
| 日吉駅 | 245万/坪 (54.5坪) | 149万/坪 (40.8坪) | 203万/坪 (57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
都筑ふれあいの丘駅 167.2 万/坪(昨年同期比 +94.3 ％)
都筑ふれあいの丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +94.3％( +81.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 64.3 坪から -9.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.0 分 → 2024年 3.7 分、-78.4 ％と大きく減少)
日吉駅 245.1 万/坪(昨年同期比 +64.4 ％)
日吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 245万円/坪(74.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +64.4％( +96.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 40.8 坪から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.8 分 → 2024年 8.0 分、-32.4 ％と大きく減少)
センター北駅 72.4 万/坪(昨年同期比 -78.1 ％)
センター北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -78.1％( -258.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 48.4 坪から +31.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 15.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
東山田駅 13.2 万/坪(昨年同期比 -78.0 ％)
東山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -78.0％( -46.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 116.1 坪から -57.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.2 分 → 2024年 14.0 分、+69.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示