【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR七尾線 (津幡駅～和倉温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.1％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて -34.1％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.1 坪 (昨年 151.1 坪から -21.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。中津幡駅、羽咋駅、七尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは七尾駅で昨年に比べ +91.4 ％、坪単価は 6.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(七尾駅、羽咋駅)は +79.7 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横山駅、南羽咋駅)は -63.2 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.3 ％ → 2025年 6.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中津幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +49.6％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南羽咋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -59.3％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR七尾線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 津幡駅 | - | 16.0万/坪 (83.6坪) | 9.4万/坪 (122坪) |
| 中津幡駅 | 12.3万/坪 (34.0坪) | 8.2万/坪 (200坪) | 12.2万/坪 (43.9坪) |
| 本津幡駅 | - | 5.5万/坪 (185坪) | 5.2万/坪 (111坪) |
| 能瀬駅 | - | - | - |
| 宇野気駅 | 9.2万/坪 (160坪) | 9.0万/坪 (102坪) | 10.8万/坪 (125坪) |
| 横山駅 | 2.3万/坪 (175坪) | 6.9万/坪 (180坪) | 0.7万/坪 (40.1坪) |
| 高松駅 | 5.8万/坪 (151坪) | 5.4万/坪 (116坪) | 6.2万/坪 (83.2坪) |
| 免田駅 | - | - | - |
| 宝達駅 | - | 2.0万/坪 (151坪) | 4.2万/坪 (157坪) |
| 敷浪駅 | - | - | - |
| 南羽咋駅 | 0.5万/坪 (72.6坪) | 1.2万/坪 (160坪) | - |
| 羽咋駅 | 4.3万/坪 (113坪) | 2.5万/坪 (183坪) | 0.5万/坪 (192坪) |
| 千路駅 | - | - | - |
| 金丸駅 | - | - | - |
| 能登部駅 | - | 0.6万/坪 (424坪) | 5.6万/坪 (72.6坪) |
| 良川駅 | 0.4万/坪 (112坪) | - | 0.6万/坪 (260坪) |
| 能登二宮駅 | - | - | 2.2万/坪 (79.4坪) |
| 徳田駅 | 2.4万/坪 (201坪) | - | 2.8万/坪 (109坪) |
| 七尾駅 | 6.3万/坪 (39.7坪) | 3.3万/坪 (88.7坪) | 2.3万/坪 (197坪) |
| 和倉温泉駅 | - | 7.0万/坪 (99.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
七尾駅 6.3 万/坪(昨年同期比 +91.4 ％)
七尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +91.4％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 39.7 坪 (昨年 88.7 坪から -55.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.3 分 → 2025年 13.2 分、-40.7 ％と大きく減少)
羽咋駅 4.3 万/坪(昨年同期比 +67.9 ％)
羽咋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +67.9％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 112.8 坪 (昨年 183.2 坪から -38.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 47.3 分 → 2025年 26.6 分、-43.9 ％と大きく減少)
横山駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -67.1 ％)
横山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -67.1％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 179.7 坪から -2.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.6 分 → 2025年 13.0 分、+35.4 ％と大きく増加)
南羽咋駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -59.3 ％)
南羽咋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -59.3％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 160.3 坪から -54.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 19.0 分、-36.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示