【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR七尾線 (津幡駅～和倉温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.5％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2024年)に比べて +13.6％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 132.1 坪 (昨年 151.1 坪から -12.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。中津幡駅、羽咋駅、七尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは七尾駅で昨年に比べ +60.2 ％、坪単価は 5.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(七尾駅、中津幡駅)は +54.9 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南羽咋駅、本津幡駅)は -5.8 ％(坪単価 -0.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.3 ％ → 2025年 6.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中津幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +49.6％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南羽咋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -14.6％( -0.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR七尾線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 津幡駅 | - | 16.0万/坪 (83.6坪) | 9.4万/坪 (122坪) |
| 中津幡駅 | 12.3万/坪 (34.0坪) | 8.2万/坪 (200坪) | 12.2万/坪 (43.9坪) |
| 本津幡駅 | 5.6万/坪 (248坪) | 5.5万/坪 (185坪) | 5.2万/坪 (111坪) |
| 能瀬駅 | 1.0万/坪 (57.5坪) | - | - |
| 宇野気駅 | 10.1万/坪 (135坪) | 9.0万/坪 (102坪) | 10.8万/坪 (125坪) |
| 横山駅 | 7.5万/坪 (200坪) | 6.9万/坪 (180坪) | 0.7万/坪 (40.1坪) |
| 高松駅 | 5.8万/坪 (151坪) | 5.4万/坪 (116坪) | 6.2万/坪 (83.2坪) |
| 免田駅 | - | - | - |
| 宝達駅 | - | 2.0万/坪 (151坪) | 4.2万/坪 (157坪) |
| 敷浪駅 | - | - | - |
| 南羽咋駅 | 1.0万/坪 (218坪) | 1.2万/坪 (160坪) | - |
| 羽咋駅 | 3.7万/坪 (132坪) | 2.5万/坪 (183坪) | 0.5万/坪 (192坪) |
| 千路駅 | - | - | - |
| 金丸駅 | - | - | - |
| 能登部駅 | - | 0.6万/坪 (424坪) | 5.6万/坪 (72.6坪) |
| 良川駅 | 0.4万/坪 (112坪) | - | 0.6万/坪 (260坪) |
| 能登二宮駅 | - | - | 2.2万/坪 (79.4坪) |
| 徳田駅 | 2.4万/坪 (201坪) | - | 2.8万/坪 (109坪) |
| 七尾駅 | 5.3万/坪 (73.2坪) | 3.3万/坪 (88.7坪) | 2.3万/坪 (197坪) |
| 和倉温泉駅 | - | 7.0万/坪 (99.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
七尾駅 5.3 万/坪(昨年同期比 +60.2 ％)
七尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +60.2％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.2 坪 (昨年 88.7 坪から -17.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.3 分 → 2025年 15.0 分、-32.8 ％と大きく減少)
中津幡駅 12.3 万/坪(昨年同期比 +49.6 ％)
中津幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +49.6％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 200.2 坪から -83.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.0 分 → 2025年 8.5 分、-15.0 ％と減少)
南羽咋駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -14.6 ％)
南羽咋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -14.6％( -0.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 217.8 坪 (昨年 160.3 坪から +35.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 18.5 分、-38.3 ％と大きく減少)
本津幡駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +3.0 ％)
本津幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.0％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 248.1 坪 (昨年 184.5 坪から +34.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.5 分 → 2025年 11.0 分、-24.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示