【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR七尾線 (津幡駅～和倉温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +105.0％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -38.9％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.3 坪 (昨年 117.9 坪から -41.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。津幡駅、中津幡駅、羽咋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇野気駅で昨年に比べ +137.6 ％、坪単価は 20.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(宇野気駅)は +137.6 ％(坪単価 +11.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中津幡駅)は +26.6 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 27.1 分 → 2024年 15.6 分、-42.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 9.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +75.0％( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽咋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +66.8％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
| JR七尾線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 津幡駅 | 24.4万/坪 (40.8坪) | 13.9万/坪 (89.2坪) | 14.9万/坪 (53.2坪) |
| 中津幡駅 | 12.3万/坪 (52.9坪) | 9.7万/坪 (59.0坪) | 5.4万/坪 (75.6坪) |
| 本津幡駅 | - | 8.3万/坪 (204坪) | 13.0万/坪 (71.7坪) |
| 能瀬駅 | - | - | - |
| 宇野気駅 | 20.0万/坪 (70.7坪) | 8.4万/坪 (92.3坪) | 7.9万/坪 (160坪) |
| 横山駅 | - | 6.0万/坪 (72.6坪) | 4.6万/坪 (158坪) |
| 高松駅 | - | - | 6.2万/坪 (44.2坪) |
| 免田駅 | - | - | - |
| 宝達駅 | - | 0.4万/坪 (272坪) | 2.0万/坪 (48.4坪) |
| 敷浪駅 | - | 1.7万/坪 (60.5坪) | - |
| 南羽咋駅 | - | - | 7.8万/坪 (206坪) |
| 羽咋駅 | 5.5万/坪 (74.9坪) | 3.3万/坪 (124坪) | 4.9万/坪 (72.1坪) |
| 千路駅 | - | 0.25万/坪 (393坪) | - |
| 金丸駅 | - | - | - |
| 能登部駅 | - | 2.8万/坪 (49.9坪) | 0.4万/坪 (93.8坪) |
| 良川駅 | - | - | 0.8万/坪 (121坪) |
| 能登二宮駅 | - | - | - |
| 徳田駅 | - | - | - |
| 七尾駅 | - | 2.1万/坪 (53.7坪) | 4.6万/坪 (90.5坪) |
| 和倉温泉駅 | - | 3.4万/坪 (185坪) | 6.4万/坪 (115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇野気駅 20.0 万/坪(昨年同期比 +137.6 ％)
宇野気駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +137.6％( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.7 坪 (昨年 92.3 坪から -23.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 19.8 分 → 2024年 17.0 分、-14.1 ％と減少)
中津幡駅 12.3 万/坪(昨年同期比 +26.6 ％)
中津幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +26.6％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 59.0 坪から -10.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示