【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の北陸新幹線 (加賀温泉駅～金沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.7％( -1.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 202 件(１年前(2024年)に比べて -54.7％( -244件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.2 坪 (昨年 86.5 坪から +4.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。小松駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは加賀温泉駅で昨年に比べ -39.7 ％、坪単価は 4.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(小松駅)は -3.9 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(加賀温泉駅)は -39.7 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.2 ％ → 2025年 0.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 43.6 分 → 2025年 48.6 分、+11.3 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.1％( -1.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 149 件(１年前(2024年)に比べて -58.1％( -207件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加賀温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -39.7％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -13.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 加賀温泉駅 | 4.1万/坪 (155坪) | 6.8万/坪 (91.9坪) | 4.7万/坪 (98.6坪) |
| 小松駅 | 9.8万/坪 (133坪) | 10.2万/坪 (99.6坪) | 10.9万/坪 (96.0坪) |
| 金沢駅 | 27.5万/坪 (76.1坪) | 29.0万/坪 (83.8坪) | 27.7万/坪 (91.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小松駅 9.8 万/坪(昨年同期比 -3.9 ％)
小松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.9％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて -50.7％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 99.6 坪から +33.6 ％増)。
加賀温泉駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -39.7 ％)
加賀温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -39.7％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -13.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 154.8 坪 (昨年 91.9 坪から +68.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 41.0 分 → 2025年 71.8 分、+75.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示