【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の北陸新幹線 (加賀温泉駅～金沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.7％( -2.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 142 件(１年前(2023年)に比べて +22.4％( +26件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 86.6 坪 (昨年 80.7 坪から +7.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。加賀温泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは加賀温泉駅で昨年に比べ +59.8 ％、坪単価は 7.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(加賀温泉駅)は +59.8 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金沢駅)は -6.9 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 0.9 ％ → 2024年 0.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.9％( -2.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 112 件(１年前(2023年)に比べて +14.3％( +14件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加賀温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +59.8％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 加賀温泉駅 | 7.9万/坪 (55.1坪) | 5.0万/坪 (58.5坪) | 7.2万/坪 (132坪) |
| 小松駅 | 11.2万/坪 (103坪) | 11.5万/坪 (99.5坪) | 9.8万/坪 (85.3坪) |
| 金沢駅 | 26.5万/坪 (85.3坪) | 28.5万/坪 (78.6坪) | 28.2万/坪 (82.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
加賀温泉駅 7.9 万/坪(昨年同期比 +59.8 ％)
加賀温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +59.8％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.1 坪 (昨年 58.5 坪から -5.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 46.0 分 → 2024年 62.3 分、+35.4 ％と大きく増加)
金沢駅 26.5 万/坪(昨年同期比 -6.9 ％)
金沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.9％( -2.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 112 件(１年前(2023年)に比べて +14.3％( +14件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 85.3 坪 (昨年 78.6 坪から +8.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示