【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の北陸新幹線 (加賀温泉駅～金沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.9％( +3.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 106 件(１年前(2023年)に比べて -9.4％( -11件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 92.2 坪 (昨年 100.1 坪から -7.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。金沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金沢駅で昨年に比べ +26.7 ％、坪単価は 32.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(金沢駅)は +26.7 ％(坪単価 +6.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小松駅)は -23.4 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.9 ％ → 2024年 0.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.8万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +26.7％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 80 件(１年前(2023年)に比べて -15.8％( -15件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加賀温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.9％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 加賀温泉駅 | 6.5万/坪 (124坪) | 5.4万/坪 (64.7坪) | 4.5万/坪 (83.3坪) |
| 小松駅 | 9.0万/坪 (81.8坪) | 11.8万/坪 (85.2坪) | 8.5万/坪 (131坪) |
| 金沢駅 | 32.8万/坪 (93.0坪) | 25.8万/坪 (104坪) | 29.0万/坪 (88.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金沢駅 32.8 万/坪(昨年同期比 +26.7 ％)
金沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.8万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +26.7％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 80 件(１年前(2023年)に比べて -15.8％( -15件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 93.0 坪 (昨年 104.5 坪から -11.0 ％減)。
小松駅 9.0 万/坪(昨年同期比 -23.4 ％)
小松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.4％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 81.8 坪 (昨年 85.2 坪から -4.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 25.6 分 → 2024年 29.3 分、+14.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示