【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の北陸鉄道石川線 (西泉駅～鶴来駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.3％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 42 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 141.6 坪 (昨年 84.2 坪から +68.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。四十万駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは四十万駅で昨年に比べ +25.7 ％、坪単価は 27.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(四十万駅)は +25.7 ％(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(野々市駅)は -40.8 ％(坪単価 -12.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.9 分 → 2024年 20.5 分、+47.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.0 ％ → 2024年 11.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四十万駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.7％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴来駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.1％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北陸鉄道石川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西泉駅 | - | - | - |
| 新西金沢駅 | - | - | - |
| 押野駅 | 20.0万/坪 (200坪) | 27.4万/坪 (219坪) | 29.6万/坪 (57.5坪) |
| 野々市駅 | 18.3万/坪 (154坪) | 30.9万/坪 (73.7坪) | 27.3万/坪 (77.7坪) |
| 野々市工大前駅 | - | - | 22.8万/坪 (263坪) |
| 馬替駅 | - | 25.0万/坪 (80.2坪) | - |
| 額住宅前駅 | - | 32.1万/坪 (49.9坪) | - |
| 乙丸駅 | 36.9万/坪 (78.7坪) | - | 29.2万/坪 (287坪) |
| 四十万駅 | 27.2万/坪 (84.7坪) | 21.6万/坪 (65.0坪) | 21.4万/坪 (106坪) |
| 陽羽里駅 | - | 23.6万/坪 (63.5坪) | - |
| 曽谷駅 | - | 9.7万/坪 (124坪) | 18.9万/坪 (84.7坪) |
| 道法寺駅 | 18.0万/坪 (61.3坪) | - | 18.7万/坪 (52.2坪) |
| 井口駅 | 11.8万/坪 (106坪) | 19.3万/坪 (36.3坪) | 11.6万/坪 (56.0坪) |
| 小柳駅 | - | - | 14.5万/坪 (75.6坪) |
| 日御子駅 | - | - | 4.1万/坪 (274坪) |
| 鶴来駅 | 6.6万/坪 (63.5坪) | 7.4万/坪 (45.4坪) | 8.8万/坪 (59.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
四十万駅 27.2 万/坪(昨年同期比 +25.7 ％)
四十万駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.7％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 65.0 坪から +30.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.7 分 → 2024年 9.0 分、-42.6 ％と大きく減少)
野々市駅 18.3 万/坪(昨年同期比 -40.8 ％)
野々市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -40.8％( -12.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +24件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 73.7 坪から +109.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.0 分 → 2024年 24.5 分、+44.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 3.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示