【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
データ基準日: 2026-08-28 | 調査期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期ののと鉄道七尾線 (七尾駅～穴水駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.7％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 243 件(１年前(2024年)に比べて +117.0％( +131件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 110.6 坪 (昨年 123.7 坪から -10.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。七尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは能登中島駅で昨年に比べ +425.1 ％、坪単価は 1.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(能登中島駅)は +425.1 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田鶴浜駅)は -50.8 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.7 ％ → 2025年 3.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 67.7 分 → 2025年 78.4 分、+15.9 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった七尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +26.5％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて +52.0％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田鶴浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.8％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| のと鉄道七尾線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 七尾駅 | 4.8万/坪 (77.8坪) | 3.8万/坪 (99.2坪) | 4.0万/坪 (122坪) |
| 和倉温泉駅 | 4.3万/坪 (86.8坪) | 6.5万/坪 (65.9坪) | 2.9万/坪 (111坪) |
| 田鶴浜駅 | 1.3万/坪 (200坪) | 2.7万/坪 (132坪) | 2.4万/坪 (82.2坪) |
| 笠師保駅 | - | 0.15万/坪 (333坪) | - |
| 能登中島駅 | 1.5万/坪 (177坪) | 0.29万/坪 (514坪) | 1.9万/坪 (170坪) |
| 西岸駅 | - | 0.3万/坪 (200坪) | 1.9万/坪 (164坪) |
| 能登鹿島駅 | 0.8万/坪 (144坪) | - | - |
| 穴水駅 | 3.1万/坪 (112坪) | 3.0万/坪 (127坪) | 4.0万/坪 (122坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、取得日: 2026-08-28）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
能登中島駅 1.5 万/坪(昨年同期比 +425.1 ％)
能登中島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +425.1％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 177.0 坪 (昨年 514.3 坪から -65.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 120.0 分 → 2025年 15.7 分、-86.9 ％と大きく減少)
田鶴浜駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -50.8 ％)
田鶴浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.8％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 200.2 坪 (昨年 132.1 坪から +51.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.3 分 → 2025年 8.4 分、+15.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示