【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期ののと鉄道七尾線 (七尾駅～穴水駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.7％( -0.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -78.7％( -85件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.4 坪 (昨年 125.7 坪から -9.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。七尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは七尾駅で昨年に比べ +67.0 ％、坪単価は 6.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(七尾駅)は +67.0 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(穴水駅)は -20.7 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.9 ％ → 2025年 8.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 67.8 分 → 2025年 74.7 分、+10.1 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった七尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +67.0％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった穴水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.7％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -73.6％( -53件/坪)と大幅に減少しています。)。
| のと鉄道七尾線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 七尾駅 | 6.3万/坪 (39.7坪) | 3.8万/坪 (99.2坪) | 4.0万/坪 (122坪) |
| 和倉温泉駅 | - | 6.5万/坪 (66.3坪) | 2.9万/坪 (111坪) |
| 田鶴浜駅 | - | 2.7万/坪 (132坪) | 2.4万/坪 (82.2坪) |
| 笠師保駅 | - | 0.15万/坪 (333坪) | - |
| 能登中島駅 | - | 0.29万/坪 (514坪) | 1.9万/坪 (170坪) |
| 西岸駅 | - | 0.3万/坪 (200坪) | 1.9万/坪 (164坪) |
| 能登鹿島駅 | - | - | - |
| 穴水駅 | 2.3万/坪 (130坪) | 2.9万/坪 (129坪) | 4.0万/坪 (122坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
七尾駅 6.3 万/坪(昨年同期比 +67.0 ％)
七尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +67.0％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.7 坪 (昨年 99.2 坪から -60.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.7 分 → 2025年 13.2 分、-44.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 25.0 ％)
穴水駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -20.7 ％)
穴水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.7％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -73.6％( -53件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.2 坪 (昨年 129.4 坪から +0.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.4 ％ → 2025年 5.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示