【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
データ基準日: 2026-08-28 | 調査期間: 2025年4月〜6月 | 第2四半期
2025年4月〜6月期ののと鉄道七尾線 (七尾駅～穴水駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.2％( -0.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 54 件(１年前(2024年)に比べて +58.8％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 103.8 坪 (昨年 124.2 坪から -16.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。七尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは能登中島駅で昨年に比べ +882.7 ％、坪単価は 2.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(能登中島駅)は +882.7 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和倉温泉駅)は -74.9 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 58.9 分 → 2025年 73.5 分、+24.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった七尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +21.7％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田鶴浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -72.1％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| のと鉄道七尾線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 七尾駅 | 4.1万/坪 (93.5坪) | 3.4万/坪 (95.0坪) | 3.1万/坪 (152坪) |
| 和倉温泉駅 | 1.7万/坪 (49.2坪) | 6.6万/坪 (72.6坪) | 2.9万/坪 (62.0坪) |
| 田鶴浜駅 | 0.9万/坪 (116坪) | 3.2万/坪 (84.7坪) | - |
| 笠師保駅 | - | 0.15万/坪 (333坪) | - |
| 能登中島駅 | 2.9万/坪 (45.4坪) | 0.29万/坪 (514坪) | 2.1万/坪 (208坪) |
| 西岸駅 | - | 0.3万/坪 (200坪) | 1.0万/坪 (95.3坪) |
| 能登鹿島駅 | 0.8万/坪 (169坪) | - | - |
| 穴水駅 | 3.1万/坪 (109坪) | 3.3万/坪 (109坪) | 5.3万/坪 (154坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、取得日: 2026-08-28）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
能登中島駅 2.9 万/坪(昨年同期比 +882.7 ％)
能登中島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +882.7％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 514.3 坪から -91.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 120.0 分 → 2025年 18.0 分、-85.0 ％と大きく減少)
和倉温泉駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -74.9 ％)
和倉温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -74.9％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 72.6 坪から -32.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.5 分 → 2025年 10.5 分、+23.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示