【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期ののと鉄道七尾線 (七尾駅～穴水駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -18.7％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて +387.5％( +31件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 174.3 坪から -29.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(和倉温泉駅)は +144.8 ％(坪単価 +4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(穴水駅)は -57.3 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 46.2 分 → 2024年 78.8 分、+70.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和倉温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +144.8％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった穴水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -57.3％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて +1450.0％( +29件/坪)と大幅に増加しています。)。
| のと鉄道七尾線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 七尾駅 | 4.6万/坪 (96.5坪) | 2.1万/坪 (53.7坪) | 4.6万/坪 (90.5坪) |
| 和倉温泉駅 | 8.3万/坪 (48.4坪) | 3.4万/坪 (185坪) | 6.4万/坪 (115坪) |
| 田鶴浜駅 | 2.4万/坪 (156坪) | - | - |
| 笠師保駅 | - | - | - |
| 能登中島駅 | - | 1.8万/坪 (203坪) | 4.0万/坪 (30.3坪) |
| 西岸駅 | - | 3.6万/坪 (303坪) | - |
| 能登鹿島駅 | - | - | - |
| 穴水駅 | 2.2万/坪 (127坪) | 5.1万/坪 (206坪) | 3.7万/坪 (118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和倉温泉駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +144.8 ％)
和倉温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +144.8％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 184.5 坪から -73.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 63.5 分 → 2024年 28.0 分、-55.9 ％と大きく減少)
穴水駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -57.3 ％)
穴水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -57.3％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて +1450.0％( +29件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 127.4 坪 (昨年 206.5 坪から -38.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 75.0 分 → 2024年 95.6 分、+27.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示