【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR鹿児島本線 (荒尾駅～八代駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.6％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2024年)に比べて -88.2％( -465件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.8 坪 (昨年 127.2 坪から -10.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。木葉駅、田原坂駅、植木駅、崇城大学前駅、西熊本駅、川尻駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千丁駅で昨年に比べ +153.1 ％、坪単価は 7.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(千丁駅、田原坂駅)は +104.8 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上熊本駅、荒尾駅)は -45.4 ％(坪単価 -10.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.3万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.7％( -8.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -78.4％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -39.5％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 荒尾駅 | 2.9万/坪 (51.4坪) | 5.0万/坪 (97.5坪) | 6.6万/坪 (102坪) |
| 南荒尾駅 | - | 6.6万/坪 (132坪) | 6.2万/坪 (153坪) |
| 長洲駅 | 3.4万/坪 (296坪) | 2.8万/坪 (151坪) | 2.8万/坪 (150坪) |
| 大野下駅 | - | 2.8万/坪 (146坪) | 2.4万/坪 (113坪) |
| 玉名駅 | - | 6.4万/坪 (177坪) | 5.3万/坪 (147坪) |
| 肥後伊倉駅 | - | 1.6万/坪 (228坪) | 3.0万/坪 (96.3坪) |
| 木葉駅 | 6.4万/坪 (58.2坪) | 4.9万/坪 (99.3坪) | 3.5万/坪 (136坪) |
| 田原坂駅 | 3.3万/坪 (75.6坪) | 2.1万/坪 (96.8坪) | 3.0万/坪 (145坪) |
| 植木駅 | 9.5万/坪 (181坪) | 7.1万/坪 (129坪) | 6.3万/坪 (185坪) |
| 西里駅 | - | 10.8万/坪 (201坪) | 13.3万/坪 (89.5坪) |
| 崇城大学前駅 | 12.9万/坪 (109坪) | 8.8万/坪 (161坪) | 15.6万/坪 (90.3坪) |
| 上熊本駅 | 19.7万/坪 (103坪) | 38.9万/坪 (86.0坪) | 25.9万/坪 (108坪) |
| 熊本駅 | 40.3万/坪 (67.3坪) | 49.0万/坪 (97.6坪) | 55.9万/坪 (76.8坪) |
| 西熊本駅 | 26.2万/坪 (71.8坪) | 19.3万/坪 (126坪) | 15.9万/坪 (123坪) |
| 川尻駅 | 15.7万/坪 (67.6坪) | 11.4万/坪 (113坪) | 13.4万/坪 (202坪) |
| 富合駅 | 9.7万/坪 (77.1坪) | 11.5万/坪 (151坪) | 9.0万/坪 (143坪) |
| 宇土駅 | 10.0万/坪 (149坪) | 8.6万/坪 (148坪) | 9.5万/坪 (148坪) |
| 松橋駅 | 3.6万/坪 (132坪) | 5.1万/坪 (112坪) | 6.3万/坪 (86.9坪) |
| 小川駅 | 2.3万/坪 (148坪) | 3.8万/坪 (152坪) | 5.3万/坪 (163坪) |
| 有佐駅 | 4.2万/坪 (115坪) | 4.2万/坪 (169坪) | 4.1万/坪 (123坪) |
| 千丁駅 | 7.5万/坪 (144坪) | 3.0万/坪 (115坪) | 4.1万/坪 (101坪) |
| 新八代駅 | 8.0万/坪 (96.8坪) | 7.5万/坪 (133坪) | 6.7万/坪 (239坪) |
| 八代駅 | 6.9万/坪 (118坪) | 6.5万/坪 (90.0坪) | 7.3万/坪 (128坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千丁駅 7.5 万/坪(昨年同期比 +153.1 ％)
千丁駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +153.1％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 143.7 坪 (昨年 114.5 坪から +25.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 47.2 分 → 2025年 23.5 分、-50.3 ％と大きく減少)
田原坂駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +56.4 ％)
田原坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +56.4％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 96.8 坪から -21.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 97.7 分 → 2025年 30.0 分、-69.3 ％と大きく減少)
上熊本駅 19.7 万/坪(昨年同期比 -49.5 ％)
上熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -49.5％( -19.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -86.8％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.2 坪 (昨年 86.0 坪から +20.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.5 分 → 2025年 35.6 分、+103.4 ％と大きく増加)
荒尾駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -41.3 ％)
荒尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -41.3％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -96.2％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 97.5 坪から -47.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 71.8 分 → 2025年 23.0 分、-68.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示