【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR鹿児島本線 (荒尾駅～八代駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.9％( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -80.3％( -110件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.0 坪 (昨年 120.3 坪から +4.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。上熊本駅、有佐駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは荒尾駅で昨年に比べ +241.2 ％、坪単価は 6.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(荒尾駅、肥後伊倉駅)は +201.8 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宇土駅、玉名駅)は -78.3 ％(坪単価 -6.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.2 ％ → 2025年 3.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -25.8％( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇土駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -79.6％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 荒尾駅 | 6.1万/坪 (40.8坪) | 1.8万/坪 (52.7坪) | 5.9万/坪 (82.8坪) |
| 南荒尾駅 | 1.8万/坪 (234坪) | 3.7万/坪 (68.1坪) | - |
| 長洲駅 | - | 4.0万/坪 (86.2坪) | 4.3万/坪 (71.1坪) |
| 大野下駅 | - | 2.6万/坪 (75.6坪) | - |
| 玉名駅 | 1.9万/坪 (135坪) | 8.1万/坪 (134坪) | 3.5万/坪 (154坪) |
| 肥後伊倉駅 | 2.2万/坪 (194坪) | 0.8万/坪 (303坪) | 2.9万/坪 (166坪) |
| 木葉駅 | - | - | 3.0万/坪 (63.1坪) |
| 田原坂駅 | - | 0.7万/坪 (94.8坪) | - |
| 植木駅 | 3.6万/坪 (151坪) | 8.0万/坪 (102坪) | 7.0万/坪 (188坪) |
| 西里駅 | - | 7.3万/坪 (232坪) | 12.2万/坪 (107坪) |
| 崇城大学前駅 | - | 7.5万/坪 (66.6坪) | 18.4万/坪 (70.1坪) |
| 上熊本駅 | 35.4万/坪 (124坪) | 29.5万/坪 (135坪) | 20.2万/坪 (220坪) |
| 熊本駅 | 35.6万/坪 (99.8坪) | 48.0万/坪 (107坪) | 25.4万/坪 (95.9坪) |
| 西熊本駅 | 19.2万/坪 (82.3坪) | 16.9万/坪 (164坪) | 13.4万/坪 (89.7坪) |
| 川尻駅 | - | 11.0万/坪 (78.5坪) | 5.1万/坪 (215坪) |
| 富合駅 | - | 11.9万/坪 (96.8坪) | 8.6万/坪 (184坪) |
| 宇土駅 | 1.6万/坪 (49.9坪) | 7.9万/坪 (117坪) | 8.8万/坪 (139坪) |
| 松橋駅 | - | 4.8万/坪 (59.5坪) | 6.9万/坪 (87.1坪) |
| 小川駅 | - | 3.8万/坪 (159坪) | - |
| 有佐駅 | 6.0万/坪 (78.7坪) | 3.7万/坪 (240坪) | 3.5万/坪 (115坪) |
| 千丁駅 | 2.9万/坪 (51.4坪) | 2.7万/坪 (194坪) | - |
| 新八代駅 | - | 8.0万/坪 (153坪) | 4.5万/坪 (198坪) |
| 八代駅 | 4.7万/坪 (206坪) | 5.4万/坪 (84.7坪) | 7.9万/坪 (122坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
荒尾駅 6.1 万/坪(昨年同期比 +241.2 ％)
荒尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +241.2％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 52.7 坪から -22.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 75.3 分 → 2025年 30.0 分、-60.2 ％と大きく減少)
肥後伊倉駅 2.2 万/坪(昨年同期比 +162.5 ％)
肥後伊倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +162.5％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 302.5 坪から -36.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 90.0 分 → 2025年 23.0 分、-74.4 ％と大きく減少)
宇土駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -79.6 ％)
宇土駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -79.6％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 116.9 坪から -57.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 41.8 分 → 2025年 90.0 分、+115.4 ％と大きく増加)
玉名駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -76.9 ％)
玉名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -76.9％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 134.8 坪 (昨年 133.6 坪から +1.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 39.1 分 → 2025年 44.7 分、+14.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示