【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR鹿児島本線 (荒尾駅～八代駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.1％( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 105 件(１年前(2024年)に比べて -15.3％( -19件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 129.3 坪 (昨年 127.9 坪から +1.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長洲駅、木葉駅、植木駅、上熊本駅、西熊本駅、川尻駅、小川駅、千丁駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは崇城大学前駅で昨年に比べ +387.4 ％、坪単価は 12.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(崇城大学前駅、千丁駅)は +230.3 ％(坪単価 +6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(玉名駅、新八代駅)は -62.1 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 33.2 分 → 2025年 38.2 分、+15.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.0 ％ → 2025年 1.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.6％( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +15.4％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった玉名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -79.7％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 荒尾駅 | 5.9万/坪 (146坪) | 9.4万/坪 (120坪) | 9.8万/坪 (68.4坪) |
| 南荒尾駅 | - | 10.8万/坪 (68.1坪) | 6.8万/坪 (88.7坪) |
| 長洲駅 | 3.4万/坪 (296坪) | 2.5万/坪 (148坪) | 1.8万/坪 (105坪) |
| 大野下駅 | - | 2.6万/坪 (172坪) | 3.0万/坪 (19.7坪) |
| 玉名駅 | 0.9万/坪 (424坪) | 4.6万/坪 (265坪) | 7.1万/坪 (158坪) |
| 肥後伊倉駅 | - | 0.6万/坪 (545坪) | 3.9万/坪 (95.8坪) |
| 木葉駅 | 6.4万/坪 (58.2坪) | 4.1万/坪 (55.7坪) | 4.2万/坪 (141坪) |
| 田原坂駅 | 3.3万/坪 (75.6坪) | - | 3.0万/坪 (145坪) |
| 植木駅 | 10.0万/坪 (167坪) | 6.6万/坪 (92.6坪) | 6.5万/坪 (189坪) |
| 西里駅 | 7.7万/坪 (72.6坪) | 10.3万/坪 (222坪) | 16.9万/坪 (104坪) |
| 崇城大学前駅 | 12.9万/坪 (109坪) | 2.6万/坪 (284坪) | 16.2万/坪 (94.3坪) |
| 上熊本駅 | 41.3万/坪 (105坪) | 34.1万/坪 (59.2坪) | 25.9万/坪 (58.6坪) |
| 熊本駅 | 47.6万/坪 (70.9坪) | 59.9万/坪 (71.2坪) | 22.8万/坪 (62.0坪) |
| 西熊本駅 | 23.7万/坪 (93.4坪) | 16.8万/坪 (119坪) | 15.3万/坪 (143坪) |
| 川尻駅 | 15.1万/坪 (66.2坪) | 12.4万/坪 (119坪) | 14.4万/坪 (219坪) |
| 富合駅 | 10.6万/坪 (84.7坪) | 15.0万/坪 (211坪) | 9.3万/坪 (96.8坪) |
| 宇土駅 | 8.3万/坪 (168坪) | 7.9万/坪 (165坪) | 10.6万/坪 (83.9坪) |
| 松橋駅 | 4.5万/坪 (138坪) | 7.4万/坪 (77.1坪) | 5.2万/坪 (53.2坪) |
| 小川駅 | 2.3万/坪 (148坪) | 1.9万/坪 (218坪) | 4.9万/坪 (196坪) |
| 有佐駅 | 4.2万/坪 (115坪) | 3.5万/坪 (186坪) | 5.7万/坪 (84.7坪) |
| 千丁駅 | 8.2万/坪 (166坪) | 4.7万/坪 (63.5坪) | 7.6万/坪 (87.7坪) |
| 新八代駅 | 4.6万/坪 (334坪) | 8.3万/坪 (105坪) | 5.9万/坪 (332坪) |
| 八代駅 | 7.4万/坪 (106坪) | 6.7万/坪 (71.4坪) | 8.7万/坪 (152坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
崇城大学前駅 12.9 万/坪(昨年同期比 +387.4 ％)
崇城大学前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +387.4％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 284.4 坪から -61.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.0 分 → 2025年 28.0 分、+47.4 ％と大きく増加)
千丁駅 8.2 万/坪(昨年同期比 +73.2 ％)
千丁駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +73.2％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 63.5 坪から +161.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 60.0 分 → 2025年 24.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
玉名駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -79.7 ％)
玉名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -79.7％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 264.7 坪から +60.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.2 分 → 2025年 90.0 分、+456.7 ％と大きく増加)
新八代駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -44.6 ％)
新八代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.6％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 333.5 坪 (昨年 104.6 坪から +218.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.7 分 → 2025年 21.0 分、+65.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示