【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR鹿児島本線 (荒尾駅～八代駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -9.8％( -1.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 62 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -62件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.8 坪 (昨年 127.9 坪から -11.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長洲駅、木葉駅、植木駅、西熊本駅、川尻駅、宇土駅、小川駅、千丁駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは崇城大学前駅で昨年に比べ +387.4 ％、坪単価は 12.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(崇城大学前駅、千丁駅)は +223.6 ％(坪単価 +6.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(荒尾駅、松橋駅)は -60.2 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.3万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -32.7％( -19.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +21.3％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 荒尾駅 | 2.9万/坪 (51.4坪) | 9.4万/坪 (120坪) | 9.8万/坪 (68.4坪) |
| 南荒尾駅 | - | 10.8万/坪 (68.1坪) | 6.8万/坪 (88.7坪) |
| 長洲駅 | 3.4万/坪 (296坪) | 2.5万/坪 (148坪) | 1.8万/坪 (105坪) |
| 大野下駅 | - | 2.6万/坪 (172坪) | 3.0万/坪 (19.7坪) |
| 玉名駅 | - | 4.6万/坪 (265坪) | 7.1万/坪 (158坪) |
| 肥後伊倉駅 | - | 0.6万/坪 (545坪) | 3.9万/坪 (95.8坪) |
| 木葉駅 | 6.4万/坪 (58.2坪) | 4.1万/坪 (55.7坪) | 4.2万/坪 (141坪) |
| 田原坂駅 | 3.3万/坪 (75.6坪) | - | 3.0万/坪 (145坪) |
| 植木駅 | 9.5万/坪 (181坪) | 6.6万/坪 (92.6坪) | 6.5万/坪 (189坪) |
| 西里駅 | - | 10.3万/坪 (222坪) | 16.9万/坪 (104坪) |
| 崇城大学前駅 | 12.9万/坪 (109坪) | 2.6万/坪 (284坪) | 16.2万/坪 (94.3坪) |
| 上熊本駅 | 19.7万/坪 (103坪) | 34.1万/坪 (59.2坪) | 25.9万/坪 (58.6坪) |
| 熊本駅 | 40.3万/坪 (67.3坪) | 59.9万/坪 (71.2坪) | 22.8万/坪 (62.0坪) |
| 西熊本駅 | 26.2万/坪 (71.8坪) | 16.8万/坪 (119坪) | 15.3万/坪 (143坪) |
| 川尻駅 | 15.7万/坪 (67.6坪) | 12.4万/坪 (119坪) | 14.4万/坪 (219坪) |
| 富合駅 | 9.7万/坪 (77.1坪) | 15.0万/坪 (211坪) | 9.3万/坪 (96.8坪) |
| 宇土駅 | 10.0万/坪 (149坪) | 7.9万/坪 (165坪) | 10.6万/坪 (83.9坪) |
| 松橋駅 | 3.6万/坪 (132坪) | 7.4万/坪 (77.1坪) | 5.2万/坪 (53.2坪) |
| 小川駅 | 2.3万/坪 (148坪) | 1.9万/坪 (218坪) | 4.9万/坪 (196坪) |
| 有佐駅 | 4.2万/坪 (115坪) | 3.5万/坪 (186坪) | 5.7万/坪 (84.7坪) |
| 千丁駅 | 7.5万/坪 (144坪) | 4.7万/坪 (63.5坪) | 7.6万/坪 (87.7坪) |
| 新八代駅 | 8.0万/坪 (96.8坪) | 8.3万/坪 (105坪) | 5.9万/坪 (332坪) |
| 八代駅 | 6.9万/坪 (118坪) | 6.7万/坪 (71.4坪) | 8.7万/坪 (152坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
崇城大学前駅 12.9 万/坪(昨年同期比 +387.4 ％)
崇城大学前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +387.4％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 284.4 坪から -61.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.0 分 → 2025年 28.0 分、+47.4 ％と大きく増加)
千丁駅 7.5 万/坪(昨年同期比 +59.8 ％)
千丁駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +59.8％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 143.7 坪 (昨年 63.5 坪から +126.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 60.0 分 → 2025年 23.5 分、-60.8 ％と大きく減少)
荒尾駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -68.9 ％)
荒尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -68.9％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 120.0 坪から -57.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 60.0 分 → 2025年 23.0 分、-61.7 ％と大きく減少)
松橋駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -51.5 ％)
松橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -51.5％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 132.1 坪 (昨年 77.1 坪から +71.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 60.5 分 → 2025年 66.8 分、+10.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示