【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR鹿児島本線 (荒尾駅～八代駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.8％( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 410 件(１年前(2023年)に比べて -27.4％( -155件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 129.6 坪 (昨年 133.9 坪から -3.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大野下駅、木葉駅、田原坂駅、上熊本駅、富合駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上熊本駅で昨年に比べ +63.7 ％、坪単価は 42.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(上熊本駅、木葉駅)は +44.0 ％(坪単価 +8.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(崇城大学前駅、肥後伊倉駅)は -43.1 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.7 ％ → 2024年 2.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.8 ％ → 2024年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.6％( -5.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて -41.1％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった肥後伊倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.5％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -68.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 荒尾駅 | 5.0万/坪 (97.8坪) | 6.6万/坪 (102坪) | 7.4万/坪 (118坪) |
| 南荒尾駅 | 6.6万/坪 (132坪) | 6.2万/坪 (153坪) | 9.8万/坪 (114坪) |
| 長洲駅 | 2.8万/坪 (151坪) | 2.8万/坪 (150坪) | 3.9万/坪 (120坪) |
| 大野下駅 | 2.9万/坪 (163坪) | 2.4万/坪 (113坪) | 4.3万/坪 (168坪) |
| 玉名駅 | 5.7万/坪 (199坪) | 5.3万/坪 (147坪) | 5.1万/坪 (145坪) |
| 肥後伊倉駅 | 1.7万/坪 (215坪) | 3.0万/坪 (96.3坪) | 2.8万/坪 (214坪) |
| 木葉駅 | 4.4万/坪 (134坪) | 3.5万/坪 (136坪) | 5.8万/坪 (72.4坪) |
| 田原坂駅 | 3.6万/坪 (98.8坪) | 3.0万/坪 (145坪) | 0.4万/坪 (54.5坪) |
| 植木駅 | 6.7万/坪 (132坪) | 6.3万/坪 (185坪) | 7.3万/坪 (138坪) |
| 西里駅 | 9.9万/坪 (242坪) | 13.3万/坪 (89.5坪) | 9.7万/坪 (88.6坪) |
| 崇城大学前駅 | 8.8万/坪 (161坪) | 15.6万/坪 (90.3坪) | 12.9万/坪 (74.8坪) |
| 上熊本駅 | 42.4万/坪 (79.1坪) | 25.9万/坪 (108坪) | 34.2万/坪 (98.3坪) |
| 熊本駅 | 50.0万/坪 (83.0坪) | 55.9万/坪 (76.8坪) | 62.2万/坪 (77.7坪) |
| 西熊本駅 | 19.0万/坪 (126坪) | 15.9万/坪 (123坪) | 18.0万/坪 (111坪) |
| 川尻駅 | 12.9万/坪 (124坪) | 13.4万/坪 (202坪) | 11.7万/坪 (108坪) |
| 富合駅 | 11.0万/坪 (129坪) | 9.0万/坪 (143坪) | 11.2万/坪 (112坪) |
| 宇土駅 | 9.2万/坪 (159坪) | 9.5万/坪 (148坪) | 7.8万/坪 (136坪) |
| 松橋駅 | 5.3万/坪 (130坪) | 6.3万/坪 (86.9坪) | 5.3万/坪 (144坪) |
| 小川駅 | 3.8万/坪 (144坪) | 5.3万/坪 (163坪) | 3.1万/坪 (156坪) |
| 有佐駅 | 4.1万/坪 (173坪) | 4.1万/坪 (123坪) | 3.6万/坪 (159坪) |
| 千丁駅 | 3.3万/坪 (108坪) | 4.1万/坪 (101坪) | 4.3万/坪 (200坪) |
| 新八代駅 | 7.5万/坪 (133坪) | 6.7万/坪 (239坪) | 6.9万/坪 (144坪) |
| 八代駅 | 6.5万/坪 (87.9坪) | 7.3万/坪 (128坪) | 6.7万/坪 (115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上熊本駅 42.4 万/坪(昨年同期比 +63.7 ％)
上熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +63.7％( +16.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて +39.1％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.1 坪 (昨年 107.8 坪から -26.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 15.2 分 → 2024年 17.2 分、+13.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.7 ％ → 2024年 6.2 ％)
木葉駅 4.4 万/坪(昨年同期比 +24.2 ％)
木葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.2％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 134.4 坪 (昨年 135.5 坪から -0.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 27.6 分 → 2024年 13.5 分、-51.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 50.0 ％)
崇城大学前駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -43.7 ％)
崇城大学前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -43.7％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 161.3 坪 (昨年 90.3 坪から +78.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 24.4 分 → 2024年 20.3 分、-16.8 ％と減少)
肥後伊倉駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -42.5 ％)
肥後伊倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.5％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -68.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 215.4 坪 (昨年 96.3 坪から +123.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 61.6 分 → 2024年 40.8 分、-33.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示