【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR三角線 (宇土駅～三角駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -46.2％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -90.4％( -47件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 128.9 坪 (昨年 151.4 坪から -14.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(宇土駅)は -51.5 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宇土駅)は -51.5 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 41.8 分 → 2026年 49.2 分、+17.6 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇土駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -51.5％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -89.5％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇土駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -51.5％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -89.5％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR三角線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇土駅 | 4.1万/坪 (104坪) | 8.5万/坪 (153坪) | 8.5万/坪 (157坪) |
| 緑川駅 | - | 2.8万/坪 (303坪) | 4.0万/坪 (175坪) |
| 住吉駅 | - | 3.6万/坪 (58.2坪) | 4.1万/坪 (63.5坪) |
| 肥後長浜駅 | - | 6.9万/坪 (39.3坪) | - |
| 網田駅 | - | - | 1.7万/坪 (72.6坪) |
| 赤瀬駅 | 3.0万/坪 (230坪) | - | - |
| 波多浦駅 | - | - | - |
| 三角駅 | - | 4.3万/坪 (185坪) | 7.8万/坪 (97.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇土駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -51.5 ％)
宇土駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -51.5％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -89.5％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.6 坪 (昨年 153.3 坪から -32.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 35.8 分 → 2026年 60.0 分、+67.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示