【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期のJR三角線 (宇土駅～三角駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.2％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2024年)に比べて -47.4％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 152.6 坪 (昨年 135.5 坪から +12.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。宇土駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは三角駅で昨年に比べ -37.5 ％、坪単価は 4.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(宇土駅)は -8.7 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三角駅)は -37.5 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 55.6 分 → 2025年 38.6 分、-30.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.3 ％ → 2025年 2.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.9 ％ → 2025年 2.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇土駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.7％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて -40.8％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった緑川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -29.6％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR三角線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇土駅 | 7.7万/坪 (167坪) | 8.5万/坪 (157坪) | 9.5万/坪 (148坪) |
| 緑川駅 | 2.8万/坪 (303坪) | 4.0万/坪 (175坪) | 3.7万/坪 (81.7坪) |
| 住吉駅 | 3.6万/坪 (58.2坪) | 4.1万/坪 (63.5坪) | - |
| 肥後長浜駅 | 6.9万/坪 (39.3坪) | - | - |
| 網田駅 | - | 1.7万/坪 (72.6坪) | 0.9万/坪 (22.7坪) |
| 赤瀬駅 | - | - | - |
| 波多浦駅 | - | - | - |
| 三角駅 | 4.9万/坪 (148坪) | 7.8万/坪 (97.9坪) | 7.5万/坪 (106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇土駅 7.7 万/坪(昨年同期比 -8.7 ％)
宇土駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.7％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて -40.8％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 166.7 坪 (昨年 156.8 坪から +6.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 38.2 分 → 2025年 34.0 分、-11.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.0 ％ → 2025年 3.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.1 ％ → 2025年 3.4 ％)
三角駅 4.9 万/坪(昨年同期比 -37.5 ％)
三角駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -37.5％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -79.2％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 147.6 坪 (昨年 97.9 坪から +50.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 95.4 分 → 2025年 84.0 分、-11.9 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示