【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR三角線 (宇土駅～三角駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.0％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 131.4 坪 (昨年 135.1 坪から -2.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。宇土駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは三角駅で昨年に比べ -54.6 ％、坪単価は 3.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(宇土駅)は -2.7 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三角駅)は -54.6 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 54.7 分 → 2024年 39.4 分、-28.0 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇土駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.7％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三角駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -54.6％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR三角線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇土駅 | 11.2万/坪 (140坪) | 11.5万/坪 (166坪) | 7.5万/坪 (146坪) |
| 緑川駅 | 4.0万/坪 (175坪) | - | - |
| 住吉駅 | 4.1万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 肥後長浜駅 | - | - | - |
| 網田駅 | - | - | - |
| 赤瀬駅 | - | - | - |
| 波多浦駅 | - | - | 1.7万/坪 (86.2坪) |
| 三角駅 | 3.9万/坪 (121坪) | 8.6万/坪 (74.1坪) | 6.4万/坪 (105坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇土駅 11.2 万/坪(昨年同期比 -2.7 ％)
宇土駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.7％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.9 坪 (昨年 165.6 坪から -15.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 29.0 分 → 2024年 34.0 分、+17.2 ％と増加)
三角駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -54.6 ％)
三角駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -54.6％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 74.1 坪から +63.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 112.5 分 → 2024年 90.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示