【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の熊本電鉄藤崎線 (藤崎宮前駅～北熊本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.3％( -1.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 110.2 坪 (昨年 95.9 坪から +14.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(黒髪町駅)は -25.3 ％(坪単価 -10.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北熊本駅)は -35.4 ％(坪単価 -6.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.4 分 → 2024年 11.5 分、+10.6 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった黒髪町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.3％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.4％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 熊本電鉄藤崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 藤崎宮前駅 | 44.4万/坪 (96.8坪) | - | 47.0万/坪 (62.8坪) |
| 黒髪町駅 | 30.2万/坪 (71.1坪) | 40.3万/坪 (133坪) | 20.7万/坪 (132坪) |
| 北熊本駅 | 12.7万/坪 (175坪) | 19.6万/坪 (71.1坪) | 19.4万/坪 (120坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黒髪町駅 30.2 万/坪(昨年同期比 -25.3 ％)
黒髪町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.3％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 133.1 坪から -46.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.5 分 → 2024年 11.7 分、+55.6 ％と大きく増加)
北熊本駅 12.7 万/坪(昨年同期比 -35.4 ％)
北熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.4％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 71.1 坪から +146.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示