【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期のJR草津線 (油日駅～草津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -25.7％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 51 件(１年前(2024年)に比べて -72.3％( -133件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.5 坪 (昨年 104.2 坪から +5.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。甲南駅、石部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは貴生川駅で昨年に比べ +100.6 ％、坪単価は 16.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(貴生川駅、甲南駅)は +89.6 ％(坪単価 +7.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(甲賀駅、三雲駅)は -51.4 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 7.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 27.9 分 → 2025年 33.1 分、+18.6 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.9％( -7.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -87.1％( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -80.9％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR草津線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 油日駅 | - | 1.6万/坪 (90.0坪) | 2.7万/坪 (127坪) |
| 甲賀駅 | 1.1万/坪 (102坪) | 5.6万/坪 (148坪) | 3.0万/坪 (161坪) |
| 寺庄駅 | 10.9万/坪 (77.1坪) | 9.3万/坪 (159坪) | 5.9万/坪 (100坪) |
| 甲南駅 | 13.8万/坪 (65.8坪) | 7.7万/坪 (104坪) | 5.9万/坪 (122坪) |
| 貴生川駅 | 16.2万/坪 (91.5坪) | 8.1万/坪 (106坪) | 13.3万/坪 (48.9坪) |
| 三雲駅 | 9.3万/坪 (125坪) | 11.9万/坪 (123坪) | 9.9万/坪 (158坪) |
| 甲西駅 | 17.8万/坪 (50.3坪) | 16.6万/坪 (80.4坪) | 12.5万/坪 (78.5坪) |
| 石部駅 | 14.1万/坪 (83.6坪) | 9.3万/坪 (109坪) | 11.9万/坪 (109坪) |
| 手原駅 | 21.1万/坪 (208坪) | 22.6万/坪 (106坪) | 22.4万/坪 (87.5坪) |
| 草津駅 | 32.2万/坪 (80.4坪) | 39.7万/坪 (87.5坪) | 30.0万/坪 (149坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
貴生川駅 16.2 万/坪(昨年同期比 +100.6 ％)
貴生川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +100.6％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.5 坪 (昨年 106.3 坪から -13.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 38.9 分 → 2025年 46.5 分、+19.5 ％と増加)
甲南駅 13.8 万/坪(昨年同期比 +78.5 ％)
甲南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +78.5％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 104.2 坪から -36.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 16.7 ％)
甲賀駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -80.9 ％)
甲賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -80.9％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.3 坪 (昨年 148.2 坪から -31.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 60.6 分 → 2025年 85.0 分、+40.2 ％と大きく増加)
三雲駅 9.3 万/坪(昨年同期比 -21.9 ％)
三雲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.9％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -75.9％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.8 坪 (昨年 123.0 坪から +1.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示