【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR草津線 (油日駅～草津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.2％( -4.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2024年)に比べて -6.7％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 111.5 坪 (昨年 106.1 坪から +5.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。寺庄駅、貴生川駅、石部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは手原駅で昨年に比べ +149.9 ％、坪単価は 28.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(手原駅、石部駅)は +108.2 ％(坪単価 +11.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(甲賀駅、草津駅)は -46.1 ％(坪単価 -6.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.3 分 → 2025年 23.9 分、-21.0 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -23.0％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -27.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -69.2％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR草津線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 油日駅 | - | 1.6万/坪 (59.0坪) | 2.7万/坪 (127坪) |
| 甲賀駅 | 1.4万/坪 (43.9坪) | 4.6万/坪 (77.1坪) | 4.8万/坪 (234坪) |
| 寺庄駅 | 15.0万/坪 (99.8坪) | 11.7万/坪 (93.8坪) | - |
| 甲南駅 | 5.8万/坪 (117坪) | 7.2万/坪 (107坪) | 5.6万/坪 (125坪) |
| 貴生川駅 | 17.1万/坪 (193坪) | 10.4万/坪 (268坪) | - |
| 三雲駅 | 13.3万/坪 (125坪) | 15.0万/坪 (62.0坪) | 12.0万/坪 (189坪) |
| 甲西駅 | 2.6万/坪 (57.5坪) | - | 0.3万/坪 (103坪) |
| 石部駅 | 16.5万/坪 (65.4坪) | 9.9万/坪 (134坪) | 8.1万/坪 (117坪) |
| 手原駅 | 28.7万/坪 (189坪) | 11.5万/坪 (144坪) | 26.3万/坪 (76.0坪) |
| 草津駅 | 35.0万/坪 (88.9坪) | 45.5万/坪 (78.8坪) | 43.6万/坪 (138坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
手原駅 28.7 万/坪(昨年同期比 +149.9 ％)
手原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +149.9％( +17.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 189.1 坪 (昨年 144.4 坪から +30.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 37.7 分 → 2025年 31.4 分、-16.7 ％と減少)
石部駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +66.5 ％)
石部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +66.5％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 65.4 坪 (昨年 133.9 坪から -51.1 ％減)。
甲賀駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -69.2 ％)
甲賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -69.2％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 77.1 坪から -43.1 ％減)。
草津駅 35.0 万/坪(昨年同期比 -23.0 ％)
草津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -23.0％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -27.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.9 坪 (昨年 78.8 坪から +12.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示