【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR草津線 (油日駅～草津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.6％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -68.0％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.7 坪 (昨年 96.3 坪から +25.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。甲西駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは貴生川駅で昨年に比べ +171.6 ％、坪単価は 29.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(貴生川駅、甲西駅)は +110.0 ％(坪単価 +13.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(手原駅、石部駅)は -61.4 ％(坪単価 -13.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.0 ％ → 2025年 6.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 26.9 分 → 2025年 31.2 分、+15.9 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.9％( -6.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -87.0％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった手原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -83.0％( -21.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR草津線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 油日駅 | - | - | - |
| 甲賀駅 | 1.9万/坪 (92.3坪) | - | - |
| 寺庄駅 | 2.4万/坪 (103坪) | - | 8.9万/坪 (146坪) |
| 甲南駅 | 10.5万/坪 (69.2坪) | 9.9万/坪 (58.5坪) | 5.1万/坪 (106坪) |
| 貴生川駅 | 29.0万/坪 (124坪) | 10.7万/坪 (64.5坪) | 14.5万/坪 (39.3坪) |
| 三雲駅 | - | 11.4万/坪 (83.5坪) | 7.6万/坪 (156坪) |
| 甲西駅 | 26.2万/坪 (72.6坪) | 17.6万/坪 (62.0坪) | - |
| 石部駅 | 7.9万/坪 (127坪) | 13.1万/坪 (125坪) | 11.8万/坪 (64.2坪) |
| 手原駅 | 4.4万/坪 (381坪) | 26.1万/坪 (211坪) | 23.9万/坪 (205坪) |
| 草津駅 | 31.4万/坪 (53.4坪) | 37.8万/坪 (89.8坪) | 29.7万/坪 (111坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
貴生川駅 29.0 万/坪(昨年同期比 +171.6 ％)
貴生川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +171.6％( +18.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 64.5 坪から +92.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 41.0 分 → 2025年 3.0 分、-92.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
甲西駅 26.2 万/坪(昨年同期比 +48.4 ％)
甲西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +48.4％( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 62.0 坪から +17.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.7 分 → 2025年 8.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
手原駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -83.0 ％)
手原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -83.0％( -21.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 381.2 坪 (昨年 210.6 坪から +81.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.5 分 → 2025年 22.5 分、+80.0 ％と大きく増加)
石部駅 7.9 万/坪(昨年同期比 -39.8 ％)
石部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -39.8％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 124.5 坪から +2.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 40.0 分 → 2025年 21.0 分、-47.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示