【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR草津線 (油日駅～草津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.9％( +2.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2023年)に比べて -19.6％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 106.1 坪 (昨年 135.1 坪から -21.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。甲南駅、三雲駅、石部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲南駅で昨年に比べ +29.4 ％、坪単価は 7.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(甲南駅、三雲駅)は +26.9 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(手原駅、油日駅)は -47.7 ％(坪単価 -7.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.4 ％ → 2024年 4.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.3％( +1.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった油日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -39.2％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR草津線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 油日駅 | 1.6万/坪 (59.0坪) | 2.7万/坪 (127坪) | - |
| 甲賀駅 | 4.6万/坪 (77.1坪) | 4.8万/坪 (234坪) | 1.1万/坪 (132坪) |
| 寺庄駅 | 11.7万/坪 (93.8坪) | - | - |
| 甲南駅 | 7.2万/坪 (107坪) | 5.6万/坪 (125坪) | 6.6万/坪 (116坪) |
| 貴生川駅 | 10.4万/坪 (268坪) | - | 16.3万/坪 (221坪) |
| 三雲駅 | 15.0万/坪 (62.0坪) | 12.0万/坪 (189坪) | 11.4万/坪 (168坪) |
| 甲西駅 | - | 0.3万/坪 (103坪) | 2.4万/坪 (81.7坪) |
| 石部駅 | 9.9万/坪 (134坪) | 8.1万/坪 (117坪) | 5.3万/坪 (209坪) |
| 手原駅 | 11.5万/坪 (144坪) | 26.3万/坪 (76.0坪) | 17.2万/坪 (180坪) |
| 草津駅 | 45.5万/坪 (78.8坪) | 43.6万/坪 (138坪) | 36.5万/坪 (91.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甲南駅 7.2 万/坪(昨年同期比 +29.4 ％)
甲南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +29.4％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.1 坪 (昨年 124.9 坪から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.7 分 → 2024年 13.6 分、-23.1 ％と大きく減少)
三雲駅 15.0 万/坪(昨年同期比 +24.4 ％)
三雲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.4％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 188.8 坪から -67.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.6 分 → 2024年 30.0 分、+80.7 ％と大きく増加)
手原駅 11.5 万/坪(昨年同期比 -56.2 ％)
手原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -56.2％( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 144.4 坪 (昨年 76.0 坪から +90.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 24.9 分 → 2024年 37.7 分、+51.5 ％と大きく増加)
油日駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -39.2 ％)
油日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -39.2％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 127.1 坪から -53.6 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示