【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR草津線 (油日駅～草津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +57.0％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 51 件(１年前(2023年)に比べて +10.9％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 114.0 坪から -16.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。甲南駅、三雲駅、草津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲南駅で昨年に比べ +93.3 ％、坪単価は 9.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(甲南駅、三雲駅)は +71.2 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(貴生川駅、手原駅)は -7.7 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.1 分 → 2024年 27.0 分、+28.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.5 ％ → 2024年 3.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +27.5％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて +43.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +93.3％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR草津線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 油日駅 | - | - | 1.4万/坪 (84.7坪) |
| 甲賀駅 | - | - | 3.1万/坪 (191坪) |
| 寺庄駅 | - | 8.9万/坪 (146坪) | 4.0万/坪 (97.8坪) |
| 甲南駅 | 9.9万/坪 (58.5坪) | 5.1万/坪 (106坪) | 4.6万/坪 (59.0坪) |
| 貴生川駅 | 10.7万/坪 (64.5坪) | 14.5万/坪 (39.3坪) | 25.6万/坪 (77.9坪) |
| 三雲駅 | 11.4万/坪 (83.5坪) | 7.6万/坪 (156坪) | 6.4万/坪 (200坪) |
| 甲西駅 | 17.6万/坪 (62.0坪) | - | 11.1万/坪 (62.0坪) |
| 石部駅 | 13.1万/坪 (125坪) | 11.8万/坪 (64.2坪) | 10.8万/坪 (113坪) |
| 手原駅 | 26.5万/坪 (178坪) | 23.9万/坪 (205坪) | 25.5万/坪 (89.9坪) |
| 草津駅 | 37.8万/坪 (89.8坪) | 29.7万/坪 (111坪) | 27.1万/坪 (97.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甲南駅 9.9 万/坪(昨年同期比 +93.3 ％)
甲南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +93.3％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 106.4 坪から -45.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.8 分 → 2024年 24.0 分、+87.8 ％と大きく増加)
三雲駅 11.4 万/坪(昨年同期比 +49.1 ％)
三雲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +49.1％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.5 坪 (昨年 156.3 坪から -46.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 25.7 分 → 2024年 35.5 分、+38.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 10.0 ％)
貴生川駅 10.7 万/坪(昨年同期比 -26.3 ％)
貴生川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.3％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.5 坪 (昨年 39.3 坪から +64.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 1.0 分 → 2024年 41.0 分、+4000.0 ％と大きく増加)
手原駅 26.5 万/坪(昨年同期比 +10.8 ％)
手原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.8％( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 204.9 坪から -12.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 19.0 分 → 2024年 16.0 分、-15.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示