【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR湖西線 (近江塩津駅～大津京駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -31.2％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -203件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 143.4 坪 (昨年 114.3 坪から +25.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。小野駅、唐崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小野駅で昨年に比べ +42.4 ％、坪単価は 27.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(小野駅、唐崎駅)は +41.8 ％(坪単価 +8.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(近江舞子駅、和邇駅)は -94.0 ％(坪単価 -12.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.3 ％ → 2025年 8.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +42.4％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近江舞子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -96.3％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR湖西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近江塩津駅 | - | - | 4.2万/坪 (80.4坪) |
| 永原駅 | - | - | 0.9万/坪 (167坪) |
| マキノ駅 | - | 6.4万/坪 (154坪) | 6.4万/坪 (99.1坪) |
| 近江中庄駅 | - | 3.0万/坪 (69.0坪) | 2.3万/坪 (96.5坪) |
| 近江今津駅 | 3.8万/坪 (175坪) | 6.5万/坪 (89.3坪) | 4.8万/坪 (113坪) |
| 新旭駅 | 2.5万/坪 (203坪) | 11.3万/坪 (69.1坪) | 8.2万/坪 (103坪) |
| 安曇川駅 | 4.3万/坪 (151坪) | 7.6万/坪 (134坪) | 3.8万/坪 (96.1坪) |
| 近江高島駅 | - | 3.6万/坪 (144坪) | 4.7万/坪 (101坪) |
| 北小松駅 | - | - | 2.0万/坪 (69.6坪) |
| 近江舞子駅 | 0.3万/坪 (96.8坪) | 8.3万/坪 (94.1坪) | 6.0万/坪 (188坪) |
| 比良駅 | 3.6万/坪 (363坪) | 3.5万/坪 (180坪) | 1.8万/坪 (150坪) |
| 志賀駅 | - | 1.7万/坪 (100坪) | 2.0万/坪 (185坪) |
| 蓬莱駅 | - | - | 5.4万/坪 (178坪) |
| 和邇駅 | 1.4万/坪 (140坪) | 17.3万/坪 (93.0坪) | 8.9万/坪 (169坪) |
| 小野駅 | 27.5万/坪 (72.6坪) | 19.3万/坪 (85.0坪) | 14.6万/坪 (92.5坪) |
| 堅田駅 | 21.5万/坪 (119坪) | 24.9万/坪 (145坪) | 28.1万/坪 (121坪) |
| おごと温泉駅 | 18.2万/坪 (84.7坪) | 23.2万/坪 (227坪) | 15.7万/坪 (231坪) |
| 比叡山坂本駅 | 14.8万/坪 (160坪) | 26.7万/坪 (128坪) | 25.2万/坪 (91.5坪) |
| 唐崎駅 | 27.0万/坪 (33.3坪) | 19.1万/坪 (106坪) | 28.1万/坪 (75.0坪) |
| 大津京駅 | 26.0万/坪 (122坪) | 45.5万/坪 (98.7坪) | 33.3万/坪 (69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小野駅 27.5 万/坪(昨年同期比 +42.4 ％)
小野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +42.4％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 85.0 坪から -14.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 29.8 分 → 2025年 10.0 分、-66.4 ％と大きく減少)
唐崎駅 27.0 万/坪(昨年同期比 +41.2 ％)
唐崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +41.2％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -95.8％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 106.3 坪から -68.7 ％減)。
近江舞子駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -96.3 ％)
近江舞子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -96.3％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 94.1 坪から +2.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.4 分 → 2025年 19.0 分、+156.8 ％と大きく増加)
和邇駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -91.8 ％)
和邇駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -91.8％( -15.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.7 坪 (昨年 93.0 坪から +50.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.1 分 → 2025年 21.7 分、+53.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示