【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR湖西線 (近江塩津駅～大津京駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -24.4％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて -52.8％( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 143.4 坪 (昨年 135.5 坪から +5.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。唐崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは比良駅で昨年に比べ +488.1 ％、坪単価は 3.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(比良駅、小野駅)は +366.4 ％(坪単価 +11.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(和邇駅、新旭駅)は -84.7 ％(坪単価 -13.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 8.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +244.7％( +19.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和邇駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -92.9％( -18.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR湖西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近江塩津駅 | - | - | - |
| 永原駅 | - | - | 1.1万/坪 (93.8坪) |
| マキノ駅 | - | 2.4万/坪 (109坪) | 6.6万/坪 (96.8坪) |
| 近江中庄駅 | - | 4.0万/坪 (69.6坪) | 2.5万/坪 (51.4坪) |
| 近江今津駅 | 3.8万/坪 (175坪) | 3.5万/坪 (165坪) | 4.3万/坪 (65.3坪) |
| 新旭駅 | 2.5万/坪 (203坪) | 10.5万/坪 (59.3坪) | 7.7万/坪 (73.2坪) |
| 安曇川駅 | 4.3万/坪 (151坪) | 7.2万/坪 (177坪) | 2.4万/坪 (94.5坪) |
| 近江高島駅 | - | 5.2万/坪 (96.8坪) | 5.2万/坪 (106坪) |
| 北小松駅 | - | - | - |
| 近江舞子駅 | 0.3万/坪 (96.8坪) | - | 4.8万/坪 (75.6坪) |
| 比良駅 | 3.6万/坪 (363坪) | 0.6万/坪 (57.5坪) | - |
| 志賀駅 | - | 1.7万/坪 (52.2坪) | 2.0万/坪 (185坪) |
| 蓬莱駅 | - | - | 13.5万/坪 (363坪) |
| 和邇駅 | 1.4万/坪 (140坪) | 19.9万/坪 (76.4坪) | 3.4万/坪 (216坪) |
| 小野駅 | 27.5万/坪 (72.6坪) | 8.0万/坪 (275坪) | 5.1万/坪 (163坪) |
| 堅田駅 | 21.5万/坪 (119坪) | 18.7万/坪 (199坪) | 27.9万/坪 (96.0坪) |
| おごと温泉駅 | 18.2万/坪 (84.7坪) | 32.3万/坪 (131坪) | 17.5万/坪 (195坪) |
| 比叡山坂本駅 | 14.8万/坪 (160坪) | 23.3万/坪 (142坪) | 23.4万/坪 (88.3坪) |
| 唐崎駅 | 27.0万/坪 (33.3坪) | 20.0万/坪 (76.1坪) | 17.9万/坪 (116坪) |
| 大津京駅 | 26.0万/坪 (122坪) | 35.4万/坪 (238坪) | 16.7万/坪 (75.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
比良駅 3.6 万/坪(昨年同期比 +488.1 ％)
比良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +488.1％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 57.5 坪から +531.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.0 分 → 2025年 24.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
小野駅 27.5 万/坪(昨年同期比 +244.7 ％)
小野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +244.7％( +19.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 275.3 坪から -73.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 60.0 分 → 2025年 10.0 分、-83.3 ％と大きく減少)
和邇駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -92.9 ％)
和邇駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -92.9％( -18.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 139.7 坪 (昨年 76.4 坪から +82.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.5 分 → 2025年 21.7 分、+31.3 ％と大きく増加)
新旭駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -76.5 ％)
新旭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -76.5％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 59.3 坪から +241.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示