【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR湖西線 (近江塩津駅～大津京駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.6％( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 180 件(１年前(2023年)に比べて -34.3％( -94件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.0 坪 (昨年 108.8 坪から +9.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が減少。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。近江中庄駅、近江今津駅、新旭駅、安曇川駅、近江舞子駅、和邇駅、小野駅、おごと温泉駅、大津京駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは比良駅で昨年に比べ +101.3 ％、坪単価は 3.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(比良駅、近江中庄駅)は +87.8 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(唐崎駅、近江高島駅)は -25.2 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 8.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大津京駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.3万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +33.2％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -35.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.6％( -0.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR湖西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近江塩津駅 | - | 4.2万/坪 (80.4坪) | - |
| 永原駅 | - | 0.9万/坪 (167坪) | 3.5万/坪 (201坪) |
| マキノ駅 | 6.9万/坪 (150坪) | 6.4万/坪 (99.1坪) | 2.0万/坪 (167坪) |
| 近江中庄駅 | 4.0万/坪 (69.6坪) | 2.3万/坪 (96.5坪) | 4.5万/坪 (127坪) |
| 近江今津駅 | 8.1万/坪 (102坪) | 4.8万/坪 (113坪) | 3.3万/坪 (123坪) |
| 新旭駅 | 11.3万/坪 (52.6坪) | 8.2万/坪 (103坪) | 6.5万/坪 (105坪) |
| 安曇川駅 | 6.2万/坪 (143坪) | 3.8万/坪 (96.1坪) | 4.9万/坪 (129坪) |
| 近江高島駅 | 3.5万/坪 (142坪) | 4.7万/坪 (101坪) | 3.0万/坪 (130坪) |
| 北小松駅 | - | 2.0万/坪 (69.6坪) | 0.01万/坪 (157坪) |
| 近江舞子駅 | 7.4万/坪 (92.3坪) | 6.0万/坪 (188坪) | 7.3万/坪 (66.9坪) |
| 比良駅 | 3.5万/坪 (180坪) | 1.8万/坪 (150坪) | 4.4万/坪 (98.3坪) |
| 志賀駅 | 1.7万/坪 (52.2坪) | 2.0万/坪 (185坪) | 2.7万/坪 (84.7坪) |
| 蓬莱駅 | - | 5.4万/坪 (178坪) | 2.7万/坪 (130坪) |
| 和邇駅 | 14.8万/坪 (102坪) | 8.9万/坪 (169坪) | 5.9万/坪 (118坪) |
| 小野駅 | 22.6万/坪 (89.9坪) | 14.6万/坪 (92.5坪) | 24.7万/坪 (60.5坪) |
| 堅田駅 | 23.3万/坪 (152坪) | 28.1万/坪 (121坪) | 25.8万/坪 (98.1坪) |
| おごと温泉駅 | 25.8万/坪 (164坪) | 15.7万/坪 (231坪) | 17.1万/坪 (164坪) |
| 比叡山坂本駅 | 26.2万/坪 (151坪) | 25.2万/坪 (91.5坪) | 20.3万/坪 (106坪) |
| 唐崎駅 | 20.6万/坪 (111坪) | 28.1万/坪 (75.0坪) | 26.2万/坪 (114坪) |
| 大津京駅 | 44.3万/坪 (117坪) | 33.3万/坪 (69.6坪) | 32.6万/坪 (90.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
比良駅 3.5 万/坪(昨年同期比 +101.3 ％)
比良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +101.3％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 179.7 坪 (昨年 149.7 坪から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.0 分 → 2024年 18.8 分、-27.7 ％と大きく減少)
近江中庄駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +74.2 ％)
近江中庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +74.2％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 96.5 坪から -27.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.4 分 → 2024年 8.0 分、-68.5 ％と大きく減少)
唐崎駅 20.6 万/坪(昨年同期比 -26.7 ％)
唐崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.7％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.7 坪 (昨年 75.0 坪から +47.6 ％増)。
近江高島駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -23.7 ％)
近江高島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.7％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.4 坪 (昨年 101.5 坪から +40.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.8 分 → 2024年 12.5 分、-36.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示