【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期のJR北陸本線 (近江塩津駅～米原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.0％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 115 件(１年前(2024年)に比べて -12.2％( -16件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 112.7 坪 (昨年 126.4 坪から -10.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長浜駅、米原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木ノ本駅で昨年に比べ +133.7 ％、坪単価は 2.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(木ノ本駅、長浜駅)は +80.6 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(虎姫駅、坂田駅)は -41.8 ％(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.8 ％ → 2025年 2.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.1 ％ → 2025年 3.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +24.8％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木ノ本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +133.7％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR北陸本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近江塩津駅 | 1.4万/坪 (96.0坪) | - | 4.2万/坪 (80.4坪) |
| 余呉駅 | 0.4万/坪 (275坪) | - | 0.6万/坪 (49.6坪) |
| 木ノ本駅 | 2.8万/坪 (54.1坪) | 1.2万/坪 (235坪) | 3.9万/坪 (104坪) |
| 高月駅 | 6.3万/坪 (76.8坪) | 5.4万/坪 (167坪) | 6.5万/坪 (113坪) |
| 河毛駅 | 3.7万/坪 (306坪) | 5.7万/坪 (74.9坪) | 2.8万/坪 (80.5坪) |
| 虎姫駅 | 3.4万/坪 (151坪) | 6.2万/坪 (84.7坪) | 5.1万/坪 (128坪) |
| 長浜駅 | 15.8万/坪 (90.0坪) | 12.4万/坪 (116坪) | 15.6万/坪 (108坪) |
| 田村駅 | 8.8万/坪 (79.5坪) | 10.0万/坪 (103坪) | 4.5万/坪 (60.0坪) |
| 坂田駅 | 9.1万/坪 (67.5坪) | 14.7万/坪 (172坪) | 10.0万/坪 (95.5坪) |
| 米原駅 | 24.7万/坪 (91.3坪) | 19.8万/坪 (104坪) | 17.7万/坪 (77.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木ノ本駅 2.8 万/坪(昨年同期比 +133.7 ％)
木ノ本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +133.7％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 234.9 坪から -77.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 50.3 分 → 2025年 63.8 分、+26.8 ％と大きく増加)
長浜駅 15.8 万/坪(昨年同期比 +27.5 ％)
長浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +27.5％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 50 件(１年前(2024年)に比べて -24.2％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 116.1 坪から -22.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 31.3 分 → 2025年 26.8 分、-14.3 ％と減少)
虎姫駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -45.4 ％)
虎姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -45.4％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +80.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 150.7 坪 (昨年 84.7 坪から +77.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 57.0 分 → 2025年 42.1 分、-26.1 ％と大きく減少)
坂田駅 9.1 万/坪(昨年同期比 -38.2 ％)
坂田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -38.2％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 67.5 坪 (昨年 172.0 坪から -60.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 14.0 分 → 2025年 16.2 分、+16.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示