【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期のJR北陸本線 (近江塩津駅～米原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -9.0％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 40 件(１年前(2024年)に比べて -67.5％( -83件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.0 坪 (昨年 127.4 坪から -24.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。田村駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは坂田駅で昨年に比べ -94.9 ％、坪単価は 0.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(米原駅、長浜駅)は +0.6 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(坂田駅、高月駅)は -77.5 ％(坪単価 -8.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.8 ％ → 2025年 7.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.5 ％ → 2025年 2.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.9％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった坂田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -94.9％( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR北陸本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近江塩津駅 | 2.3万/坪 (166坪) | - | 4.2万/坪 (80.4坪) |
| 余呉駅 | 0.4万/坪 (36.3坪) | - | 0.6万/坪 (49.6坪) |
| 木ノ本駅 | - | 1.2万/坪 (235坪) | 3.9万/坪 (104坪) |
| 高月駅 | 2.2万/坪 (124坪) | 5.6万/坪 (169坪) | 6.5万/坪 (113坪) |
| 河毛駅 | - | 5.7万/坪 (74.9坪) | 2.8万/坪 (80.5坪) |
| 虎姫駅 | 5.1万/坪 (117坪) | 6.2万/坪 (84.7坪) | 5.1万/坪 (128坪) |
| 長浜駅 | 13.4万/坪 (87.1坪) | 13.4万/坪 (117坪) | 15.6万/坪 (108坪) |
| 田村駅 | 9.5万/坪 (88.5坪) | 10.0万/坪 (103坪) | 4.5万/坪 (60.0坪) |
| 坂田駅 | 0.8万/坪 (46.9坪) | 14.7万/坪 (172坪) | 10.0万/坪 (95.5坪) |
| 米原駅 | 19.9万/坪 (141坪) | 19.8万/坪 (104坪) | 17.7万/坪 (77.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
米原駅 19.9 万/坪(昨年同期比 +0.9 ％)
米原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.9％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 140.7 坪 (昨年 103.6 坪から +35.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.0 分 → 2025年 7.3 分、-26.7 ％と大きく減少)
長浜駅 13.4 万/坪(昨年同期比 +0.4 ％)
長浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.4％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -64.4％( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.1 坪 (昨年 116.8 坪から -25.4 ％減)。
坂田駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -94.9 ％)
坂田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -94.9％( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 172.0 坪から -72.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.0 分 → 2025年 20.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
高月駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -60.2 ％)
高月駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -60.2％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -90.5％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 169.0 坪から -26.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.1 分 → 2025年 30.0 分、+75.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示