【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR北陸本線 (近江塩津駅～米原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.8％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -104件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.2 坪 (昨年 128.7 坪から -34.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。虎姫駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは虎姫駅で昨年に比べ +33.3 ％、坪単価は 8.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(虎姫駅)は +33.3 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(米原駅)は -18.5 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.5％( -3.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった虎姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +33.3％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR北陸本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近江塩津駅 | - | - | 4.2万/坪 (80.4坪) |
| 余呉駅 | 0.4万/坪 (36.3坪) | - | 0.6万/坪 (49.6坪) |
| 木ノ本駅 | - | 1.2万/坪 (235坪) | 3.9万/坪 (104坪) |
| 高月駅 | - | 4.8万/坪 (184坪) | 6.5万/坪 (113坪) |
| 河毛駅 | - | 5.7万/坪 (74.9坪) | 2.8万/坪 (80.5坪) |
| 虎姫駅 | 8.3万/坪 (61.3坪) | 6.2万/坪 (84.7坪) | 5.1万/坪 (128坪) |
| 長浜駅 | 11.5万/坪 (98.1坪) | 13.4万/坪 (118坪) | 15.6万/坪 (108坪) |
| 田村駅 | - | 10.0万/坪 (103坪) | 4.5万/坪 (60.0坪) |
| 坂田駅 | - | 17.9万/坪 (156坪) | 10.0万/坪 (95.5坪) |
| 米原駅 | 15.5万/坪 (52.9坪) | 19.0万/坪 (110坪) | 17.7万/坪 (77.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
虎姫駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +33.3 ％)
虎姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +33.3％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 84.7 坪から -27.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 57.0 分 → 2025年 45.0 分、-21.1 ％と大きく減少)
米原駅 15.5 万/坪(昨年同期比 -18.5 ％)
米原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.5％( -3.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 110.4 坪から -52.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.6 分 → 2025年 8.0 分、-24.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示