【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR北陸本線 (近江塩津駅～米原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +16.8％( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて -10.5％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 136.5 坪 (昨年 101.2 坪から +34.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長浜駅、米原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田村駅で昨年に比べ +887.6 ％、坪単価は 9.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(田村駅、虎姫駅)は +610.3 ％(坪単価 +6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(坂田駅、木ノ本駅)は -23.6 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.6 ％ → 2025年 5.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 28.8 分 → 2025年 36.1 分、+25.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.3万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +81.2％( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木ノ本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.11万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.7％( -0.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR北陸本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近江塩津駅 | 0.5万/坪 (25.7坪) | - | 3.3万/坪 (11.1坪) |
| 余呉駅 | 0.4万/坪 (514坪) | - | 0.8万/坪 (65.8坪) |
| 木ノ本駅 | 0.11万/坪 (54.5坪) | 0.12万/坪 (169坪) | 6.8万/坪 (205坪) |
| 高月駅 | - | 9.0万/坪 (62.0坪) | 8.5万/坪 (69.6坪) |
| 河毛駅 | 1.9万/坪 (393坪) | - | - |
| 虎姫駅 | 4.6万/坪 (101坪) | 1.1万/坪 (84.7坪) | 10.4万/坪 (92.6坪) |
| 長浜駅 | 18.9万/坪 (66.4坪) | 9.6万/坪 (106坪) | 15.0万/坪 (103坪) |
| 田村駅 | 9.7万/坪 (63.9坪) | 1.0万/坪 (90.8坪) | - |
| 坂田駅 | 10.4万/坪 (86.2坪) | 17.5万/坪 (82.7坪) | 7.2万/坪 (91.5坪) |
| 米原駅 | 29.3万/坪 (52.9坪) | 16.2万/坪 (96.0坪) | 19.3万/坪 (87.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田村駅 9.7 万/坪(昨年同期比 +887.6 ％)
田村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +887.6％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 63.9 坪 (昨年 90.8 坪から -29.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 21.0 分 → 2025年 17.2 分、-17.9 ％と減少)
虎姫駅 4.6 万/坪(昨年同期比 +332.9 ％)
虎姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +332.9％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 84.7 坪から +19.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 90.0 分 → 2025年 67.5 分、-25.0 ％と大きく減少)
坂田駅 10.4 万/坪(昨年同期比 -40.5 ％)
坂田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -40.5％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 82.7 坪から +4.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.7 分 → 2025年 15.0 分、+95.7 ％と大きく増加)
木ノ本駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -6.7 ％)
木ノ本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.11万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.7％( -0.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 169.4 坪から -67.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 23.0 分 → 2025年 60.0 分、+160.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示